北京市西單地產(chǎn)項目-西西4#成本測算及費用分析-文庫吧
2025-05-03 20:03 本頁面
【正文】 1 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 劇場 辦公 商業(yè) 2 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 劇場 辦公 商業(yè) 3 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 劇場 辦公 商業(yè) 4 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 劇場 辦公 商業(yè) 5 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 劇場 辦公 商業(yè) 6 辦公 餐飲娛樂 劇場、休閑娛 樂 辦公 7 辦公 餐飲娛樂 休閑娛樂 辦公 8 辦公 餐飲娛樂 休閑娛樂 影院 辦公 9 辦公 餐飲娛樂 休閑娛樂 影院 辦公 10 辦公 餐 飲娛樂 休閑娛樂 影院 辦公 11 辦公 餐飲娛樂 休閑娛樂 影院 辦公 12 辦公 辦公 13 辦公 辦公 14 辦公 辦公 15 辦公 辦公 二、費用估算 項目的成本估算： 項目名稱 費 用（萬元） 平米單價 （元 /平米） 測算說明 土地成本 100000 6790 土地成本包括拿到開工證前的所有支出（包含土地出讓金費用） 前期其他費用 5280 359 包括勘探、設(shè)計、結(jié)構(gòu) 咨詢、規(guī)劃許可證執(zhí)照費、工料測量顧問費共 ，另加監(jiān)理費用為建安成本的 %共 466萬元。 建安費 107433 5000 建安費按 5000元 /平米暫估 業(yè)主管理費 2686 182 按照建安費費用的 %計 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 8 頁 不可預(yù)見費 3223 219 按照建安費費用的 3%計 小計 218622 12550 利息 10620 721 土地費用共 10億元，計息兩年，年息 %。 廣告銷售費用 4832 328 按照銷售收入的 %計取，收入：按寫字樓 15000元 /平米，商業(yè) 25000元 /平米計算（商業(yè) 63601平米、辦公 46056平米、休閑11946 平 米 、 餐 飲 25666 平 米 ）， 15000*46056+25000*（ 63601+11946+25666 ） =3221165000 元=。 兩稅一費 17716 1203 按照銷售收入的 %計取。 合計 251790 14474
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