房地產基礎知識10-文庫吧
2025-06-03 13:08 本頁面
【正文】 —指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等；公攤面積—是指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區(qū)內其它一些配套設施的分攤面積占地面積—建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積使用面積—它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積；套內面積—套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積。套內面積=臥室+起居室+廳+廚房+衛(wèi)生間+儲藏室+墻體面積+陽臺建筑面積（露臺面積按半面積計算）套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積（露臺面積按半面積計算）建筑面積＝套內面積＋公攤面積銷售面積=套內建筑面積+公攤的公用建筑面積分攤的公用建筑面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)其中：系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑面積套內建筑面積和—不應分攤的建筑面積分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前庭、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷凍機房、配電室、煤氣調壓室、空調房、電梯工休息室、警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收等。不記入公用建筑面積的有：倉庫、車庫、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、警衛(wèi)室大部分公房的建筑面積換算：建筑面積=使用面積*舉一些所在區(qū)的具體例子PPT12Ppt13容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值, 反
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