武漢洪山區(qū)某養(yǎng)老院項目策劃方案-文庫吧
2025-05-13 01:13 本頁面
【正文】 的條件，對老人心理需求滿足不夠。 12 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 2，開發(fā)商投資的養(yǎng)老院： 產(chǎn)業(yè)化程度較高，注重宣傳，口碑好，面對比較高端的消費者，收費也較高。 多建在近郊區(qū)，環(huán)境較好，公園式老人社區(qū)，整潔優(yōu)美，功能區(qū)較多，能滿足老人的各項活動需求。 比較重視老人的心理需求，開展各項娛樂活動。大打服務(wù)牌。 13 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 另附葛店地區(qū)其它一些樓盤的價格 樓盤名稱 物業(yè)類型 建筑類別 容積率 綠化率 均價 陽光小區(qū) 普通住宅 小高層，毛坯 38% 1700/平方米 鑫谷金城 普通住宅 商住樓 小高層，毛坯 40% 2500/平方米 城市之間 普通住宅 小高層，毛坯 28% 2100/平方米 祥云春曉 普通住宅 小高層，毛坯 30% 1850/平方米 德?；▓@ 普通住宅 商住樓 花園洋房 小高層，毛坯 30% 1680/平方米 可以看出，該區(qū)域其它樓盤均價格大大低于 ***。 14 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 三，競爭對手分析 1，僑亞 中華孝莊 僑亞中華孝莊，定位于武漢醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)生中心，位于江夏區(qū)藏龍島科技園，規(guī)劃用地約100畝。總體規(guī)劃包括養(yǎng)生公寓、康復(fù)醫(yī)院、餐飲、娛樂設(shè)施。其中，康復(fù)醫(yī)院將以老年康復(fù)為主，建設(shè)容納 400多張床位的康復(fù)醫(yī)院。除此之外，還將建設(shè)以會務(wù)、餐飲、康樂為特色的休閑區(qū)，園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有門球場、網(wǎng)球場、網(wǎng)絡(luò)室、報刊閱覽室、健身房、書畫室等娛樂設(shè)施，老年人在這里的生活豐富多彩。 15 16 僑亞在售的幾個戶型： 17 18 該項目分析： 僑亞中華孝莊是武漢目前跟 ***的項目最為相似的項目，同樣為在做養(yǎng)老概念的樓盤，其價格為： 4200—— 5200/平方。 其定位是武漢市最大最好的此類項目。僑亞的長處體現(xiàn)在： A，有經(jīng)驗，之前做過同樣是面向老人的“頤樂村”的項目，很專業(yè)，積累了不少客源。 B，房子賣得較好。 C，注重服務(wù)。 D，將行孝的概念宣傳得很足，有一定的品牌影響力。 E，僑亞的滾動發(fā)展模式值得借鑒。 19 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 2，湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓 湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓是專門為老年朋友量身打造的集養(yǎng)老、休閑、度假、旅游于一體酒店式的老年公寓，在政府的大力支持下，以 “ 愛行天廈 ” 為經(jīng)營宗旨，以 “ 為政府排憂、幫兒女盡孝、給自己積善 ” 為核心價值觀，爭創(chuàng)湖北老年公寓優(yōu)秀品牌。 20 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓的幾大特點： ※ 交通通達，周邊高尚住宅，華中最大高爾夫球場，探視方便，距火車站僅 10分鐘； ※ 湖邊漫步，池畔垂釣，清風徐來，水波不興，沙鷗飛翔，爽心悅目； ※ 瓜果棚下，品銘下棋，吹拉彈唱，天然氧吧，其樂融融； ※ 網(wǎng)球場、棋牌室、乒乓球、閱覽室、健身房，一應(yīng)俱全； ※ 種植蔬菜，養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，回歸田野，找回童趣； ※ 打造“青少年德育教育基地”，兒孫閑遐，關(guān)愛老人，家人團聚，采摘蔬果，自助廚房，休閑娛樂； ※ 人性化關(guān)愛，建立老年人綜合檔案，光榮的歷史，錄相剪輯，百年之后歷歷在目； ※ 互聯(lián)互動，推動移動式休閑養(yǎng)老武漢中心基地； ※ 定期為老人體檢，配置專門營養(yǎng)師，服務(wù)周到，培訓上崗，就近看病，設(shè)計老人養(yǎng)老方式。 該項目分析： 湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓是打生態(tài)牌的老年公寓，其收費價格并不高，中等水平，但其服務(wù)的細化值得借鑒，比如為老人建立綜合檔案，種植蔬菜，養(yǎng)雞養(yǎng)鴨 這些都是很有特色的服務(wù)。 21 武漢 ***房地產(chǎn)投資顧問有限公司 22 第二章 項目分析 一，項目概況 23 武漢市洪山區(qū) ***養(yǎng)老院院規(guī)劃占地面積 300畝（已征用 120畝，規(guī)劃預(yù)留 180畝為開發(fā)備用），總投資 5億元，共分兩期建成。第一期工程已于 2022年 3月 28日破土動工。一期工程占地面積 120畝，建筑面積 12萬平方米，床位 3000張，投資 2億元，建成后的 ***養(yǎng)老院將是湖北省內(nèi)最大的一家面向社會提供全方位養(yǎng)老服務(wù)的大型綜合性經(jīng)營養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。 擬建的洪山區(qū)養(yǎng)老院地處洪山區(qū)左嶺鎮(zhèn)泉井村，其用地位于高新大道以北約 100米，左廟公路以西，西側(cè)為余頭山，東側(cè)為吳家灣橋。項目用地距城市外環(huán)線約 5公里，距東湖高新現(xiàn)代服務(wù)中心約 11公里，距魯巷城市副中心約 21公里。 24 25 整個項目的規(guī)劃目標是：以老年生活安享愜意舒適為宗旨，通過規(guī)劃建設(shè)，將洪山區(qū) ***養(yǎng)
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