【正文】 添新的元素，進(jìn)而推動(dòng)生態(tài)城市建設(shè)向縱深發(fā)展。，力建低碳城市2010年春，XXXX兩會(huì)召開(kāi)中低碳經(jīng)濟(jì)成為熱點(diǎn)。XXXX政協(xié)委員們提出了《關(guān)于大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的建議》的一號(hào)提案。2010年，XXXX將通過(guò)大力發(fā)展清潔能源等途徑推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)覆蓋交通、建筑、市政等領(lǐng)域的低碳城市。 2007年至2009年。目前，XXXX正在爭(zhēng)取國(guó)家首批低碳經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)。2010年，XXXX將進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，確保2012年全市服務(wù)業(yè)發(fā)展水平在西部領(lǐng)先。XXXX將確保到2020年全市單位GDP二氧化碳排放強(qiáng)度比2005年降低40%以上，建成長(zhǎng)江上游生態(tài)文明示范區(qū)。第三章 市場(chǎng)分析167。按國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家GDP水平?jīng)Q定其國(guó)內(nèi)度假旅游的市場(chǎng)狀態(tài)：我國(guó)正在努力逐步轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，休閑經(jīng)濟(jì)方興未艾。觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)變、休閑泛化成為旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的兩大主要趨勢(shì)。我國(guó)目前農(nóng)業(yè)旅游大致可分為四種類(lèi)型：(1)科技示范型。向游客展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技成果，普及農(nóng)業(yè)科技知識(shí)。(2)農(nóng)業(yè)觀光型。把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游展業(yè)。(3)生態(tài)農(nóng)業(yè)型。利用農(nóng)業(yè)生態(tài)資源和自然生態(tài)資源向游客提供回歸自然的休閑體驗(yàn)。(4)農(nóng)村民俗型。以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、看農(nóng)家景、購(gòu)農(nóng)家物”的“農(nóng)家樂(lè)”形式為主。目前XXXX農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)尚處于發(fā)軔階段，業(yè)態(tài)比較單一，還處在觀光體驗(yàn)及鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)的階段，個(gè)人單價(jià)消費(fèi)也相對(duì)較低，缺乏高品質(zhì)、多元化的產(chǎn)業(yè)配套整合發(fā)展，因而XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)有著巨大發(fā)展?jié)摿?。十七屆三中全?huì)為終結(jié)城鄉(xiāng)“兩個(gè)中國(guó)”掀起了序幕，不僅旅游休閑產(chǎn)業(yè)成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的生力軍和重要支撐力量，對(duì)農(nóng)村城市化、農(nóng)民市民化發(fā)揮直接地推進(jìn)作用，也為觀光休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)難得的發(fā)展機(jī)會(huì)：今后以農(nóng)業(yè)旅游為重要內(nèi)容的鄉(xiāng)村服務(wù)產(chǎn)業(yè)終將成為XXXX市大力發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)龍頭之一；通過(guò)旅游產(chǎn)品體系和品牌的逐步構(gòu)造助力農(nóng)村改革發(fā)展工作又好又快地開(kāi)展；以保護(hù)優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和服務(wù)管理創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)高效、可持續(xù)發(fā)展。，%，%；，%%，旅游收入、游客增幅雙列全國(guó)第二。XXXX旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道。——未來(lái)的“溫泉之都”XXXX溫泉資源豐富，正在著力打造“溫泉之都”。自《2005—2010年XXXX市溫泉旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》實(shí)施以來(lái)，XXXX溫泉休閑度假產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了較快發(fā)展。生態(tài)型溫泉有巫山縣大昌湖溫泉、武隆芙蓉洞溫泉等8個(gè)；休閑度假型溫泉有渝北區(qū)統(tǒng)景溫泉、大足縣龍水湖溫泉等6個(gè)；歷史文化型溫泉有北碚區(qū)北溫泉、巴南區(qū)南溫泉等4個(gè)；民族型溫泉有巴南區(qū)東溫泉、彭水縣壩溫泉等5個(gè)；園林型溫泉有九龍坡區(qū)西溫泉等2個(gè)。位于九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)海蘭湖畔的海蘭云天，是XXXX近郊配套最為完善的溫泉休閑度假會(huì)務(wù)中心之一。另外，在建的知名溫泉項(xiàng)目中，香港融匯國(guó)際投資控股有限公司梨樹(shù)灣保健型溫泉一期工程即將投入運(yùn)營(yíng)。167。2006年全國(guó)老齡辦發(fā)布的《中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》指出，中國(guó)老齡人口至2014年將達(dá)到２億人，2026年達(dá)到３億人，2037年超過(guò)４億人，2051年達(dá)到最大值，之后一直維持在３—４億人的規(guī)模。，，與發(fā)達(dá)國(guó)家平均每千名老人占有養(yǎng)老床位數(shù)5070張的水平相差甚遠(yuǎn)。根據(jù)世界衛(wèi)生組織全球性的調(diào)查，75%的人群呈現(xiàn)了亞健康的狀態(tài)，如何保持人類(lèi)健康長(zhǎng)壽，是世界亟待解決的重大課題。近幾年，生態(tài)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)應(yīng)市而出，并高速發(fā)展。陜西咸陽(yáng)即以養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)作城市的發(fā)展名片，以康復(fù)保健、休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)為核心產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。隨著人口老齡化的加劇，養(yǎng)老、養(yǎng)生市場(chǎng)發(fā)展前景不容忽視。，XXXX缺乏養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)隨著人民經(jīng)濟(jì)水平的提高，生活品質(zhì)的提高越來(lái)越受到人們的關(guān)注，“養(yǎng)生”逐漸走進(jìn)人們的生活，而在旅游中養(yǎng)生，為養(yǎng)生而旅游，日益成為人們旅游的時(shí)尚之舉。因此，養(yǎng)生與休閑度假緊密地聯(lián)系在一起，成為我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。截止2008年年底，XXXX市60歲以上老年人口達(dá)492萬(wàn)人，%，老齡化人口高于全國(guó)平均水平，居全國(guó)第6位，空巢家庭趨勢(shì)呈上升態(tài)勢(shì)。據(jù)XXXX市民政局調(diào)查，至“十一五”末，我市老年人至少有3%需要進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，以此推算至少需要60000張養(yǎng)老床位，目前空缺36000張床位，可見(jiàn)老年養(yǎng)生社區(qū)的市場(chǎng)潛力巨大，養(yǎng)生社區(qū)將成為近郊旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)大方向。167。XXXX已經(jīng)進(jìn)入了城市化發(fā)展的第二階段——郊區(qū)化階段。XXXX近郊多山，南山、歌樂(lè)山、縉云山森林密布、空氣清新，近郊旅游成為XXXX市民最青睞的休閑方式之一。近郊旅游中休閑度假游和會(huì)務(wù)游所占的比重穩(wěn)步增加，近郊旅游地產(chǎn)成為房地產(chǎn)產(chǎn)品中的消費(fèi)熱點(diǎn)，用于休閑度假的度假屋、度假酒店和企業(yè)用于接待、培訓(xùn)、會(huì)務(wù)等的企業(yè)會(huì)所市場(chǎng)前景樂(lè)觀。XXXX房地產(chǎn)投資正在向自主創(chuàng)新性、資源節(jié)約型、節(jié)能型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。近年來(lái)XXXX富裕起來(lái)的階層出現(xiàn)了二次置業(yè)、多次置業(yè)，正逐漸從城區(qū)向郊區(qū)遷移。南山加勒比旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、海棠曉月溫泉度假村、恒大金碧天下、慶隆希爾頓酒店和GOLF精裝酒店度假式別館等集觀光、游樂(lè)、美食、度假、購(gòu)物、會(huì)議及展覽等于一體的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，贏得了市場(chǎng)較多關(guān)注。第四章 項(xiàng)目選址167。XXXX市惠良區(qū)虎溪鎮(zhèn)伍家溝村、建新村二環(huán)路以西。167。中華綠谷生態(tài)城坐落于中梁山、縉云山、寨山坪和梁灘河、虎溪河“三山兩河”之間，北接北碚區(qū)，南鄰高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東與北部新區(qū)隔嘉陵江相望，西與九龍坡區(qū)和壁山縣接壤。與XXXX大學(xué)城、西永微電子工業(yè)園、土主鐵路物流園等功能片區(qū)相鄰，地理位置優(yōu)越。167。項(xiàng)目區(qū)距離XXXX主城核心區(qū)均在40分鐘車(chē)程之內(nèi)，直接通達(dá)連接的交通線路有二環(huán)道的繞城高速、大學(xué)城科技大道、壁山陳家橋公路、內(nèi)環(huán)高速及渝遂高速等。輕軌大竹林站區(qū)正在建設(shè)中，到2013年地鐵一號(hào)線將開(kāi)通。成渝高速公路復(fù)線、成渝高速、渝隧高速、319國(guó)道、雙碑隧道、井口隧道、雙碑大橋、井口大橋的規(guī)劃建設(shè)，將使項(xiàng)目區(qū)以最快捷的方式直通主城，橫貫東西。以片區(qū)自身豐富的交通動(dòng)線，組成基礎(chǔ)的交通骨架，使中華綠谷生態(tài)城與周邊區(qū)域及主城各大板塊實(shí)現(xiàn)快速溝通。167。項(xiàng)目區(qū)地處素有“小峨眉”之稱(chēng)的縉云山脈，森林資源豐厚，山高林密，環(huán)境清幽，氣候宜人，秀絕一方。具有如下特點(diǎn)：，天池水庫(kù)，石馬溝水庫(kù)、楊家溝水庫(kù)、肖家溝水庫(kù)等鑲嵌于項(xiàng)目?jī)?nèi)。，在1900余種亞熱帶植物中，屬?lài)?guó)家一、二、三級(jí)保護(hù)的珍稀植物就達(dá)24種，山上古木參天，翠竹成林，登山遠(yuǎn)望，云浪滔滔。、地?zé)豳Y源，已探出可鉆泉井最大出水量超過(guò)1000立方米／日，地?zé)崴疁爻^(guò)45度，水質(zhì)屬于硫酸鹽型低溫微咸熱水，含有氟、硼、偏硅酸、硫化氫、氡等。167。，規(guī)劃入住15所高校，居住人口43萬(wàn)人，教職工與附屬人口3萬(wàn)。XXXX大學(xué)城將以其生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化氛圍濃郁、科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、綜合配套完善的風(fēng)格，成為西部地區(qū)的高級(jí)人才培訓(xùn)中心、科學(xué)研究與創(chuàng)新中心、國(guó)際科技教育交流中心。 167。伍家溝村（含花馬村）、建新村（含沙石村）以繞城高速為界緊鄰大學(xué)城，是典型的城鄉(xiāng)型農(nóng)村，片區(qū)平均海拔高程300至350米，比大學(xué)城高出10至50米。地勢(shì)西高東低，地形主要為東北西南走向的丘陵。：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，冬暖夏涼，四季分明。：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)壁山—，未來(lái)項(xiàng)目片區(qū)范圍內(nèi)有5個(gè)上跨下穿車(chē)行道與繞城高速路西大學(xué)城的路網(wǎng)相聯(lián)，具有較好的對(duì)外交通條件。：項(xiàng)目片區(qū)范圍內(nèi)有2個(gè)行政村，11個(gè)合作社，居住戶(hù)數(shù)905戶(hù)，人口2900人，人均收入3220元/年，, （, ,水域 ，,）。項(xiàng)目土地利用現(xiàn)狀表用地性質(zhì)農(nóng)田集體林地園地居民點(diǎn)工礦建設(shè)用地水域未利用地合計(jì)土地流轉(zhuǎn)地產(chǎn)儲(chǔ)備地（以西）總計(jì)（畝）注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于社證土地；第五章 項(xiàng)目理念與發(fā)展戰(zhàn)略167?！爸腥A綠谷生態(tài)城”品牌與時(shí)俱進(jìn)的休閑度假區(qū)的開(kāi)發(fā)，需要從休閑系統(tǒng)升級(jí)和泛旅游產(chǎn)業(yè)的視角出發(fā)，以拓展性的眼光看待項(xiàng)目區(qū)的市場(chǎng)前景，站在更高的層面來(lái)考慮開(kāi)發(fā)面臨的問(wèn)題，以期形成科學(xué)的解決方案。在確立開(kāi)發(fā)主題的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新游憩方式，完善消費(fèi)結(jié)構(gòu)，形成一個(gè)以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的、精致完整的生態(tài)休閑度假區(qū)，融入XXXX都市經(jīng)濟(jì)圈，力求客源延伸，在服務(wù)于基礎(chǔ)市場(chǎng)的同時(shí)，擴(kuò)展市場(chǎng)的輻射范圍。這對(duì)中華綠谷生態(tài)城產(chǎn)業(yè)及其業(yè)態(tài)組合規(guī)劃提出了極高要求，意味著創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、休閑旅游產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)和游憩體驗(yàn)方式設(shè)計(jì)需要勾勒出相當(dāng)強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力，意味著立足于豐富XXXX游和城市功能，服務(wù)支柱產(chǎn)業(yè)，尋求差異化和互補(bǔ)性，多產(chǎn)業(yè)及業(yè)態(tài)相互聯(lián)動(dòng)，遞進(jìn)發(fā)展，合力提升項(xiàng)目區(qū)在XXXX市的地位，致力于整體價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。中華綠谷生態(tài)城的開(kāi)發(fā)必須體現(xiàn)在XXXX市區(qū)域內(nèi)的帶動(dòng)性、市場(chǎng)的指向性、產(chǎn)品的獨(dú)特性，“超越競(jìng)爭(zhēng)”，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，進(jìn)而成為XXXX的一個(gè)亮點(diǎn)和熱點(diǎn)，先拔頭籌，爭(zhēng)取更有利的發(fā)展環(huán)境。XXXX擁有豐厚的文化底蘊(yùn)和悠久燦爛的歷史，民俗文化積淀深厚，只是歷史人文旅游資源較分散。XXXX的民俗文化和品味較之飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)仍顯黯淡，大量寶貴的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)更是亟需保護(hù)和搶救。XXXX的發(fā)展需要更豐富的文化內(nèi)涵和更多彩的文化符號(hào)，來(lái)彰顯XXXX的個(gè)性，來(lái)增添XXXX的魅力。作為未來(lái)的XXXX休閑度假的標(biāo)志區(qū)之一，中華綠谷生態(tài)城將弘揚(yáng)以XXXX民俗文化為代表的寶貴的中國(guó)傳統(tǒng)文化，以開(kāi)放的心態(tài)包容多元文化和時(shí)尚元素，展示新XXXX的文化個(gè)性。如果將項(xiàng)目區(qū)當(dāng)作XXXX的一個(gè)文化符號(hào)來(lái)打造，將有利于將既有的高關(guān)注度轉(zhuǎn)化為可以期待的目標(biāo)市場(chǎng)，有利于開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商運(yùn)作，有利于項(xiàng)目區(qū)在XXXX市優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)程中發(fā)揮推進(jìn)劑的作用，從而為項(xiàng)目區(qū)的開(kāi)發(fā)立于不敗之地奠定基礎(chǔ)。，突出健康特色，接引養(yǎng)生健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)旅游進(jìn)入休閑產(chǎn)業(yè)化升級(jí)階段，健康養(yǎng)生受到追捧。在第三次旅游浪潮下，全國(guó)打開(kāi)了一個(gè)集“觀光+休閑+體驗(yàn)”三位一體的“大旅游”時(shí)代，人們?cè)诠ぷ髦喔酉蛲N近自然、悠閑自得、放松身心的生活方式，在這種大背景下，各種以休閑養(yǎng)生為目的的產(chǎn)品或活動(dòng)越來(lái)越受到人們的追捧。由于種種原因，百年來(lái)傳統(tǒng)養(yǎng)生學(xué)一直被遺忘在現(xiàn)代科學(xué)的視野之外，只在民間生機(jī)勃勃。挖掘和重塑養(yǎng)生文化底蘊(yùn)，讓傳統(tǒng)養(yǎng)生學(xué)價(jià)值回歸，有助于填補(bǔ)現(xiàn)代科學(xué)的局限及所未達(dá)境界，有助于提高人們的健康素質(zhì)和自我健康管理能力，有助于提高人類(lèi)的生活質(zhì)量。以個(gè)性化健康服務(wù)為主體的健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)，目前尚處于起步階段，有著巨大的投資機(jī)會(huì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。養(yǎng)生健康管理是健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)中充滿文化魅力的一個(gè)業(yè)態(tài)，是資金和技術(shù)密集度較高的新興健康服務(wù)業(yè)中極具活力和成長(zhǎng)性的領(lǐng)域，目前幾乎處于空白。、民俗文化與養(yǎng)生文化結(jié)合，提升休閑度假品位生態(tài)環(huán)境絕佳的項(xiàng)目區(qū)，經(jīng)XXXX民俗文化渲染，再融入傳統(tǒng)養(yǎng)生文化，將鑄就項(xiàng)目區(qū)的“靈魂”。農(nóng)業(yè)文化、民俗文化與養(yǎng)生文化結(jié)合，能夠豐富和提升項(xiàng)目區(qū)休閑、生態(tài)體驗(yàn)的內(nèi)涵，以文化提升休閑度假品位。 用好文化資源，用好“民俗情”的資源，提煉出別具一格的主題形象和概念，開(kāi)發(fā)特色休閑度假產(chǎn)品，形成具有獨(dú)特文化色彩和休閑生活意境的休閑度假區(qū)，是項(xiàng)目區(qū)發(fā)展的核心吸引力所在。開(kāi)發(fā)的要旨在于如何依托于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，將“文化”和“文脈”資源與休閑經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)結(jié)合，構(gòu)造一個(gè)具有“理念” 魅力并容納休閑要素（吃、住、游、購(gòu)、娛等）的開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)。，倡導(dǎo)綠色、健康的田園生活方式中華綠谷生態(tài)城的發(fā)展需要將豐富的文化內(nèi)涵和多彩的文化符號(hào)與生態(tài)居住環(huán)境相結(jié)合，以水鄉(xiāng)田園的生態(tài)休閑度假為主要賣(mài)點(diǎn)，以富于浪漫色彩的休閑生活意境為核心訴求，倡導(dǎo)綠色、健康、富有情趣的生態(tài)化森林田園生活方式，通過(guò)“休閑農(nóng)業(yè)+田園生活+生態(tài)居所”的模式來(lái)演繹項(xiàng)目的品牌內(nèi)涵與品牌形象。生態(tài)的生活方式是一種健康、時(shí)尚、高品質(zhì)的理想生活方式，必將受到高端人群的青睞。本項(xiàng)目對(duì)生態(tài)的生活方式進(jìn)行全面解構(gòu)，以森林和田園環(huán)境為背景和依托，做足生態(tài)生活方式的各個(gè)方面，形成具有整體吸引力的生態(tài)生活方式。生態(tài)的生活方式也包括物質(zhì)和精神兩個(gè)層面，從這兩個(gè)方面著手，對(duì)生態(tài)的生活方式進(jìn)行解構(gòu)。，建設(shè)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽園創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是在保障供給的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以文化、創(chuàng)新為手段，滿足需求，創(chuàng)造價(jià)值，促進(jìn)農(nóng)民增收，提高消費(fèi)者滿意程度的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新的發(fā)展體系。 農(nóng)業(yè)發(fā)展方式生存需求 社會(huì)進(jìn)步 人類(lèi)需求傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)安全需求現(xiàn)代農(nóng)業(yè)群體需求農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)自尊需求品牌農(nóng)業(yè)自我實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)高 農(nóng)業(yè)的效益與效率 低時(shí) 間基礎(chǔ)性發(fā)展階段（責(zé)任導(dǎo)向）產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段（生產(chǎn)導(dǎo)向）市場(chǎng)化發(fā)展階段 定位 差異化（價(jià)值導(dǎo)向）可持