xx樓盤區(qū)位因素分析與研究-文庫吧
2025-09-28 08:55 本頁面
【正文】 北臨 項(xiàng)目臨 近十東路，近旅游路，世紀(jì)大廈，繞城高速，距市政務(wù)中心 奧體中心近 10 分鐘。 建設(shè)地點(diǎn)：濟(jì)南高新區(qū)孫村片區(qū)春暉路以東，科航路以南，科創(chuàng)路以北。 規(guī) 模：B1 地塊項(xiàng)目建筑面積約 305916 平方米，地上建筑面積約 247017 平方米，地下建筑面積約 58899 平方米。 計(jì)劃工期： 24 個(gè)月。 計(jì)劃批文：濟(jì)高管字 [2020]121 號(hào) 報(bào)建證：濟(jì)高建字 20201124 建設(shè)資金來源 : 自籌 項(xiàng)目出資比例： 100% 招標(biāo)人：濟(jì)南華昱置業(yè)有 限公司 項(xiàng)目周邊區(qū)域規(guī)劃 項(xiàng)目配套設(shè)施完善：水、電、暖、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等市政配套設(shè)施齊全。醫(yī)療便利：從這里到奧體對(duì)面的省立醫(yī)院東院僅十五分鐘車程。 教育配套：項(xiàng)目內(nèi)建論文寫作指導(dǎo)： 625880526 論文資源網(wǎng) 最專業(yè)的畢業(yè)論文、設(shè)計(jì)資源分享、下載平臺(tái) 有 24 班制小學(xué)，項(xiàng)目北臨升學(xué)率很高的歷城四中中學(xué)。 項(xiàng)目鄰經(jīng)十東路，近旅游路、世紀(jì)大道、繞城高速，距市政務(wù)中心、奧體中心 15 分鐘車程，路網(wǎng)完善、交通便利 。 項(xiàng)目特色：水景地產(chǎn) ,特色別墅 ,豪華居住區(qū) 項(xiàng)目介紹：濟(jì)南天馬相城是由濟(jì)南華昱置業(yè)有限公司開發(fā)的大型、高品質(zhì)商住社區(qū)。項(xiàng)目坐落于濟(jì)南市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)孫村產(chǎn)業(yè)新區(qū)中心景觀帶 第 2章 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 濟(jì)南市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)背景分析 改革開放以來，山東省濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化顯著。期間經(jīng)歷了由住房分配到個(gè)人買房的市場(chǎng)化進(jìn)程，特別是我國推行住房市場(chǎng)化改革以來，濟(jì)南市和全國、全省一樣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格體系開始形成，并逐步成熟。 2020 年，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年同期增長 %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為 %，比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)銷售情況看， 2020 年濟(jì)南市商品房屋銷售面積 萬平方米，同比增長 %。 2020 年因政策頻出被 稱為 “政策年 ”。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)行顯示這些調(diào)控政策僅在短時(shí)間內(nèi)對(duì)成交量有所影響， 2020 年濟(jì)南商品房批準(zhǔn)預(yù)售總面積為491 萬平方米，其中住宅面積 341 萬平方米，占比 70%。 2020 年濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)成交約 236 萬平方米，環(huán)比 2020 年下降 20%，成交均價(jià)達(dá)到 8598 元 /平方米，環(huán)比 2020 年增長 43%，調(diào)控效果微弱。受房地產(chǎn)調(diào)控政策及房價(jià)持續(xù)上漲的影響，商品住宅市場(chǎng)的成交主要由新增供應(yīng)量支撐。 2020 年，以限購、限貸為核心的嚴(yán)厲調(diào)控對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響日漸顯著，市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，房價(jià)開始出現(xiàn)回 落，政策效果初步顯現(xiàn)。 2020 年濟(jì)南商品住宅成交約 萬平方米，同比 2020 年增長 6%，成交均價(jià)達(dá)到 8538元 /平方米，同比 2020 年下降 1%。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，投資型客群被擠出，首次置業(yè)者和初次改善者等剛需客戶成為支撐濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力客群。 經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，雖然政府不斷出臺(tái)一系列的宏觀調(diào)控政策，但未來 10 年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。近幾年，濟(jì)南市居民的住房消費(fèi)正在慢慢的向更高的階段過渡，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)也在調(diào) 整中迅速壯大。而且，隨著濟(jì)南市城市框架的不斷拉大，城市人口的急劇增加及城市輻射力的增強(qiáng)，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)空間巨大，未來發(fā)展大有可為。 2． 2 濟(jì)南市概況 濟(jì)南市位于北緯 36 度 40 分，東經(jīng) 117 度 00 分，南依泰山，北跨黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢(shì)南高北低。濟(jì)南境內(nèi)河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 濟(jì)南屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，日照充分，年平均氣溫 ℃ ，1 月最冷，平均氣溫 ℃ ， 7 月氣溫最高，平均氣溫 27℃ 。年平均降雨量 614（ 650 到 700） 米。 濟(jì)南是中國東部沿海經(jīng)濟(jì)大省 ——山東省的省會(huì)城市和區(qū)域中心城市，也是國論文寫作指導(dǎo)： 625880526 論文資源網(wǎng) 最專業(yè)的畢業(yè)論文、設(shè)計(jì)資源分享、下載平臺(tái) 家批準(zhǔn)的副省級(jí)城市和沿海開放城市。全市總面積 8177 平方公里，市區(qū)面積 3257平方公里。 濟(jì)南歷史悠久，是國務(wù)院公布的歷史文化名城。境內(nèi)泉水眾多，被譽(yù)為 “泉城 ”。 濟(jì)南的市樹是柳樹，市花是荷花。 市鳥是白鷺，吉祥動(dòng)物是金牛。 人口和民族 截止 2020 年末，全市年末戶籍總?cè)丝? 萬人，比上年增長 ‰ 。 2020年末暫住人口 萬人。在中國的 56 個(gè)民族中，濟(jì)南市有 48 個(gè)民族居住。其中漢族人口全市總 人口的占 %，少數(shù)民族人口占 %。 歷史和文化 濟(jì)南是中華文明的重要發(fā)祥地之一，約公元前 22 世紀(jì)，中國原始部落的首領(lǐng) ——舜就生活在濟(jì)南一帶。濟(jì)南東郊的城子崖是中國新石器時(shí)代晚期以黑陶為標(biāo)志的龍山文化（距今 46004000 年）的發(fā)現(xiàn)地，這里發(fā)現(xiàn)了中國最古老的城址約 20 萬平方米。作為城市，濟(jì)南已有 2600 多年的歷史。秦始皇建立郡縣制時(shí)，今天的濟(jì)南地區(qū)屬于濟(jì)北郡。漢初，設(shè)立濟(jì)南郡，濟(jì)南由此得名。自明清以來，濟(jì)南一直是山東省省會(huì)。 1929 年 7 月設(shè)立濟(jì)南市。 濟(jì)南文物古跡眾多，有舜文 化遺址（公元前 22 世紀(jì)）舜耕山，有先于秦長城的齊長城（公元前 3 世紀(jì)），中國最古老的地面房屋建筑 ——漢代孝堂山郭氏墓石祠（公元前 1 世紀(jì)），中國最古老的石塔 ——隋代柳埠四門塔（公元 7 世紀(jì)）和被譽(yù)為 “海內(nèi)第一名塑 ”的靈巖寺宋代彩塑羅漢（公元 11 世紀(jì)）等。 濟(jì)南誕生了許多中國歷史上的著名人物，像中醫(yī)科學(xué)的奠基人扁鵲，陰陽五行學(xué)派大師鄒衍，唐代（公元 618907 年）開國元?jiǎng)追啃g、秦瓊，中國著名文學(xué)家李清照、辛棄疾等。另外，李白、杜甫、蘇軾、曾鞏等歷代杰出的作家學(xué)者，都先后在濟(jì)南生活游歷，故有 “濟(jì)南名士多 ”的佳 譽(yù)。 市政機(jī)構(gòu) 濟(jì)南市現(xiàn)轄歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清 6 區(qū)，平陰、濟(jì)陽、商河3 縣和章丘市 。 濟(jì)南旅游概況 濟(jì)南，位于山東省中西部，是山東省的省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心和重要的交通樞紐，總面積 8154 平方公里，人口 540 多萬，是中國歷史文化名城和副省級(jí)中心城市。 濟(jì)南地形復(fù)雜多樣，南為泰山山地，北靠黃河，地勢(shì)南高北低。濟(jì)南地處中緯度，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。春季干燥少雨，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季嚴(yán)寒干燥，四季分明。 濟(jì)南具有 2020 多年的歷史，是聞名 世界的史前文化－龍山文化的發(fā)祥地，
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