重慶金萬科地產(chǎn)精裝修專題研究報(bào)告-文庫吧
2025-04-11 07:54 本頁面
【正文】 市中心地段的房子裝修標(biāo)準(zhǔn)平均每平方米約為20003000元左右，廣州的購房者好像已習(xí)慣了精裝修住宅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年廣州所推出的新樓盤中，%，%。（二）、精裝修的優(yōu)劣點(diǎn)分析精裝修房作為房產(chǎn)發(fā)展的一大趨勢(shì)，越來越被各界接受，作為一種先進(jìn)的事物，本身有其優(yōu)點(diǎn)和局限點(diǎn)，透徹分析精裝修房的優(yōu)劣點(diǎn)，對(duì)于企業(yè)開展精裝修房的工作有莫大的幫助。在分析精裝修的優(yōu)劣點(diǎn)前，我們首先得了解毛坯房裝修的弊端。毛坯住宅裝修的五大弊端u 裝修的質(zhì)量不高。由于各住戶分散裝修，缺乏高水平設(shè)計(jì)師指導(dǎo)，裝修的合理性及科學(xué)性無法保證，裝修質(zhì)量無法保證。u 裝修對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞較大。由于很多裝修隊(duì)伍都是不懂行的木工、瓦工組成，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備等都不了解，按住戶要求盲目大動(dòng)干戈現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為住宅鑿下很多安全隱患。u 糾紛很多。由于住宅的主體是開發(fā)商完成的而裝修又是住戶完成，對(duì)住宅使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題就很難說得清；另外住戶之間由于設(shè)計(jì)、施工都不同步，也制造很多難以協(xié)調(diào)的矛盾。u 從咨詢、設(shè)計(jì)、施工到驗(yàn)收，整個(gè)過程都是住戶自行安排，少則一個(gè)月多則好幾個(gè)月，用戶的主要精力都要放在裝修上，加之絕大部分住戶對(duì)裝修都是外行，各個(gè)環(huán)節(jié)坑蒙拐騙現(xiàn)象很難提防，材料及設(shè)備的質(zhì)量很難保證，住戶的經(jīng)濟(jì)利益也無法保障。u 政府職能部門的監(jiān)管也無法落實(shí)。盡管政府職能部門也成立相關(guān)機(jī)構(gòu)也制訂一些管理辦法，但由于建設(shè)主體的分散性等建設(shè)過程的自由性，很難從程序上進(jìn)行全方位監(jiān)控。綜上所述，“毛坯房”是舊有住房制度形成的一個(gè)畸形兒，這種裝修方式可謂是勞民傷財(cái)，已經(jīng)到了影響住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的地步，精裝修住宅呼之欲出。精裝修住宅作為新興事物，具有有利于實(shí)施住宅裝修產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、有利于裝修設(shè)計(jì)水平的提高、有利于裝修質(zhì)量及造價(jià)的控制、有利于保障施工質(zhì)量、有利于保障室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量以及有利于社會(huì)監(jiān)控等優(yōu)勢(shì)。精裝修住宅六大優(yōu)勢(shì)u 有利于實(shí)施住宅裝修產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。精裝修商品房能做到設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收一體化，能提高現(xiàn)場裝修程度，能形成規(guī)模效應(yīng)適合產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，促進(jìn)住宅整體水產(chǎn)提高。u 有利于裝修設(shè)計(jì)水平的提高。由于有了規(guī)模效應(yīng)，能夠吸引更多、更好的設(shè)計(jì)師參與裝修設(shè)計(jì)及研究，進(jìn)一步提高裝修設(shè)計(jì)的水平。同時(shí)，住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)是同一個(gè)業(yè)主，使得住宅設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)能有機(jī)地結(jié)合，進(jìn)一步提升住宅的品質(zhì)，為居住者提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。u 有利于裝修質(zhì)量及造價(jià)的控制。裝修的材料及住宅內(nèi)的設(shè)備品種繁多，更新?lián)Q代頻繁，一般住戶無法全面了解。精裝修商品住宅的材料及設(shè)備購置都是相關(guān)的專業(yè)人士控制，同時(shí)承包商與供應(yīng)商長期的合作關(guān)系及批量經(jīng)營，材料及設(shè)備的質(zhì)量有保證，價(jià)格合理。u 施工質(zhì)量有保障。由于精裝修住宅的裝修工作量大，通過招標(biāo)方式能夠擇優(yōu)選擇有實(shí)力的裝修施工隊(duì)伍進(jìn)入家裝行業(yè)，徹底杜絕路邊施工隊(duì)的現(xiàn)象，有效地保證住宅裝修的質(zhì)量。u 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有保障。各方面專業(yè)技術(shù)人員的介入，使室內(nèi)裝修能重視環(huán)保和防污染問題，選用無毒、無害、無放射性、無污染環(huán)境，有益于人體健康的環(huán)保型材料及設(shè)備，防止成品家具對(duì)室內(nèi)環(huán)境的污染，使健康住宅成為現(xiàn)實(shí)。u 社會(huì)監(jiān)控有保障。由于精裝修商品住房提供的是一種成品，住宅建設(shè)從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收到提供給住戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都能得到相關(guān)職能部門的有效監(jiān)控。建設(shè)是一個(gè)主體，對(duì)出現(xiàn)的問題沒有推委的對(duì)象，責(zé)任也很不明確。住戶與業(yè)主方的矛盾以及住戶之間的矛盾會(huì)減至最少。然而，精裝修也并非十全十美，對(duì)開發(fā)商、消費(fèi)者以及裝修公司來說，精裝修的操作、消費(fèi)存在各種各樣的矛盾和弊端。精裝修住宅三大弊端u 裝修質(zhì)量問題突出。有數(shù)據(jù)顯示消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商精裝修房投訴最多的是質(zhì)量問題，裝修房的質(zhì)量已經(jīng)成為消費(fèi)者最關(guān)心的問題之一。目前行業(yè)缺乏對(duì)精裝修房驗(yàn)房的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)消費(fèi)者在收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修房與自己所想有不符合時(shí)，也無法可究，開發(fā)商與消費(fèi)者極容易因此產(chǎn)生糾紛。u 個(gè)性化裝修被埋沒。有調(diào)查顯示大部分不接受精裝修房的業(yè)主，其中一個(gè)主要原因是對(duì)商品房的裝修風(fēng)格不滿意，認(rèn)為千篇一律，不能展現(xiàn)個(gè)性。開發(fā)商盡管推出菜單式服務(wù)，有多套裝修風(fēng)格和檔次方案給業(yè)主挑選，但不可能做到每套一個(gè)方案，因此此弊端在所難免。開發(fā)商只能在設(shè)計(jì)上更下功夫，力求滿足大部分業(yè)主的需求。u 操作難度較大。商品房進(jìn)行精裝修，對(duì)于開發(fā)商來說并不僅僅是多了一道工序。如何與裝修公司合作，如何統(tǒng)籌土建和裝修，明確開發(fā)商與土建公司、裝修公司之間的責(zé)任和分工，對(duì)于裝修的順利進(jìn)行十分重要。倘若裝修搞不好，不但起不到促進(jìn)銷售的作用反而對(duì)因此嚴(yán)重阻礙銷售，影響到企業(yè)的品牌形象，可謂是吃力不討好，得不償失。鑒于上述原因，精裝修住宅將必然成為住宅發(fā)展的主流方向，有利于引導(dǎo)消費(fèi)潮流,但需要不斷的改善和克服行業(yè)自身弊端。三、精裝修客戶群分析客戶群對(duì)精裝修的接受程度究竟如何？裝修設(shè)計(jì)方案是否令到客戶滿意？客戶對(duì)我們會(huì)有哪些意見和建議？不同地方的客戶群會(huì)有不盡相同的需求，但通過一個(gè)地方的客戶群調(diào)查分析，可以看出大多數(shù)此類客戶的市場共性需求。萬科在青島曾經(jīng)做了一次精裝修客戶群調(diào)查分析（面對(duì)48位業(yè)主），分析結(jié)果如下所述?？蛻裟軌蚪邮苎b修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
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