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房地產開發(fā)企業(yè)財務制度-文庫吧

2025-04-03 07:23 本頁面


【正文】 00%折舊年限月折舊率=年折舊率247。12月折舊額=固定資產原值月折舊率凈殘值率按照固定資產原值的3-5%確定,凈殘值率低于3%或者高于5%的,由企業(yè)自主確定,報主管財政機關備案。采用工作量法的固定資產折舊額計算公式為:(一)按照行駛里程計算折舊的公式:原值(1-預計凈殘率)單位里程折舊額=------------總行駛里程(二)按照工作小時計算折舊的公式:原值(1-預計凈殘值率)每工作小時折舊額=-------------總工作小時采用雙倍余額遞減法的固定資產折舊率和折舊額的計算公式為:2年折舊率=----100%折舊年限月折舊率=年折舊率247。12月折舊額=固定資產帳面凈值月折舊率實行雙倍余額遞減法的固定資產,應當在其固定資產折舊年限到期前兩年內,將固定資產凈值扣除預計凈殘值后的凈額平均攤銷。采用年數(shù)總和法的固定資產折舊率和折舊額的計算公式為:折舊年限-已使用年數(shù)年折舊率=----------------100%折舊年限(折舊年限+1)247。2月折舊率=年折舊率247。12月折舊額=(固定資產原值-預計凈殘值)月折舊率折舊年限和折舊方法一經確定,不得隨意變更。需要變更的,由企業(yè)提出申請,并在變更年度前報主管財政機關批準。第三十三條計提折舊的固定資產,包括房屋及建筑物、在用施工機械、運輸設備、生產設備、儀器及試驗設備、其他固定資產,季節(jié)性停用、修理停用的固定資產,融資租賃方式租入和經營租賃方式租出的固定資產。不計提折舊的固定資產,包括除房屋及建筑物以外的未使用、不需用固定資產,經營租賃方式租入的固定資產,已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產,破產、關停企業(yè)的固定資產等。提前報廢的固定資產,不補提折舊,其凈損失計入營業(yè)外支出。第三十四條企業(yè)固定資產折舊,從固定資產投入使用月份的次月起,按月計提。停止使用的固定資產,從停用月份的次月起,停止計提折舊。提足折舊的逾齡固定資產不再計提折舊。企業(yè)按規(guī)定提取的固定資產折舊,計入成本費用,不得沖減資本金。第三十五條企業(yè)發(fā)生的固定資產修理支出,計入有關費用。修理費用發(fā)生不均衡的、數(shù)額較大的,可以采用待攤或者預提的辦法。采取預提辦法的,實際發(fā)生的修理支出應先沖減預提費用,實際支出數(shù)大于預提費用的差額,計入有關費用;小于預提費用的差額沖減有關費用。第三十六條固定資產有償轉讓或清理報廢的變價收入扣除清理費用后的凈收益與其帳面凈值(固定資產原值減累計折舊)的差額,計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。第三十七條企業(yè)對固定資產應每年盤點一次。盤盈的固定資產,按照原價減去估計累計折舊的凈收益,計入營業(yè)外收入。盤虧、毀損、報廢的固定資產,按其原值扣除累計折舊、變價收入、過失人或保險公司賠償以及殘值后的凈損失,計入營業(yè)外支出。企業(yè)在籌建期間發(fā)生的固定資產盤盈、盤虧和清理凈損益,以及由于非常原因造成的固定資產清理凈損失,計入開辦費。[章名]第五章無形資產、遞延資產和其他資產第三十八條無形資產是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產,包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第三十九條無形資產按取得時的實際成本計價。投資者作為資本金或者合作條件投入的,按照評估確認或者合同,協(xié)議約定的金額計價。購入的,按照實際支付價款計價。自行開發(fā)并且依法申請取得的,按照開發(fā)過程中實際支出計價。接受捐贈的,按照發(fā)票帳單所列金額或者同類無形資產市價計價。除企業(yè)合并外,商譽不得作價入帳。非專利技術和商譽的計價,應當經法定評估機構評估確認。第四十條無形資產從開始受益之日起,在有效使用期限內平均攤入管理費用。有效使用期限按照下列原則確定:法律和合同或者企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的,按照兩者孰短的原則確定。法律沒有規(guī)定有效期限,企業(yè)合同或者企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限的,按照合同或者企業(yè)申請書規(guī)定的受益年限確定。法律和合同或者企業(yè)申請書均未規(guī)定法定有效期限或者受益年限的,按照不少于10年的期限確定。第四十一條企業(yè)轉讓無形資產取得的凈收入,除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外,計入其他業(yè)務收入。第四十二條遞延資產包括開辦費、以經營租賃方式租入的固定資產改良支出、攤銷期限在1年以上的固定資產修理支出以及其他待攤費用等。開辦費是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費用,包括籌建期間人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費,以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益利息等支出。下列費用不包括在開辦費內:應當由投資者負擔的費用支出,為取得各項固定資產、無形資產所發(fā)生的支出,以及籌建期間應當計入資產價值的利息支出、匯兌損益等。開辦費自生產、經營月份的次月起,按不得短于5年的期限分期攤入管理費用。以經營租賃方式租入的固定資產改良支出,在租賃有效期限內,分期攤入成本或者管理費用。第四十三條其他資產包括臨時設施、特準儲備物資、銀行凍結存款、凍結物資、涉及訴訟中的財產等。臨時設施是指企業(yè)為保證施工和管理的進行而建造的各種簡易設施,包括現(xiàn)場臨時作業(yè)棚、機具棚、材料庫、辦公室、休息室、廁所、化灰池、儲水池、瀝青鍋灶等設施;臨時鐵路專用線、輕便鐵道;臨時道路、圍墻;臨時給排水、供電、供熱等管線;臨時性簡易周轉房,以及現(xiàn)場臨時搭建的職工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務室、理發(fā)室、托兒所等臨時性福利設施。臨時設施以建造時發(fā)生的實際支出計價,按工程受益期限分期攤入工程成本,報廢清理回收的殘值扣除清理費用列作營業(yè)外收支。特準儲備物資是指具有專門用途,但是不參加生產經營的經國家批準儲備的特種物資。[章名]第六章對外投資第四十四條企業(yè)根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定,可以采用貨幣資金、實物、無形資產等方式向其他單位投資。包括短期投資和長期投資。企業(yè)不得以國家專項儲備的物資以及國家規(guī)定不得用于對外投資的其他財產向其他單位投資。第四十五條企業(yè)的對外投資,按照下列原則確定:以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對外投資的,按照實際支付的金額計價。以實物、無形資產方式向其它單位投資的,按照評估確認或合同、協(xié)議約定的價值計價。資產評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值與其帳面凈值的差額,計入資本公積金。企業(yè)認購的債券,按照實際支付的價款計價。實際支付款項中含有應計利息的,按照扣除應計利息后的差額計價。溢價或者折價購入的長期債券,其實際支付的款項(扣除應計利息)與債券面值的差額,在債券到期前分期計入投資收益。企業(yè)認購的股票,按實際支付價款計價。實際支付款項中含有已宣告發(fā)放但尚未支付股利的,按照實際支付的價款扣除應收股利后的差額計價。第四十六條企業(yè)以貨幣資金、實物、無形資產和股票進行長期投資,對被投資單位沒有控制權的,應當采用成本法核算,并且不因被投資單位凈資產的增加或減少而變動;擁有實際控制權的,應當采用權益法核算,按照被投資單位增加或減少的凈資產中所擁有或者分擔的數(shù)額,作為企業(yè)的投資收益或者投資損失,同時增加或者減少企業(yè)的長期投資,并且在企業(yè)從被投資單位實際分得股利或者利潤時,相應減少企業(yè)的長期投資。第四十七條企業(yè)對外投資取得的利息、利潤和股利,扣除分擔的虧損,計入投資收益,按照國家規(guī)定繳納或者補交所得稅。第四十八條企業(yè)收回的對外投資與長期投資帳戶的帳面價值的差額,計入投資收益或者投資損失。[章名]第七章成本和費用第四十九條企業(yè)在工程施工、提供勞務、作業(yè)、房地產開發(fā)、銷售產品等過程中發(fā)生的各項支出,按照國家規(guī)定計入成本、費用。第五十條施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。直接成本是指施工過程中耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各項支出,包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。人工費包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費、工資性質的津貼、勞動保護費等。材料費包括施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用和周轉材料的攤銷及租賃費用。機械使用費包括施工過程中使用自有施工機械所發(fā)生的機械使用費和租用外單位施工機械的租賃費,以及施工機械安裝、拆卸和進出場費。其他直接費包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費、臨時設施攤銷費、生產工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地清理費等。間接成本
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