【正文】 與廣州是重點目標客戶群體。從市場細分角度主要是富裕人群與普通游客。由于佛山地區(qū)已經(jīng)完成行政資源的整合，惠陽地域與深圳的整合將符合老百姓的利益，惠陽地區(qū)成為深圳得后花園只是一個時間問題，借助發(fā)動城市的經(jīng)濟發(fā)動機運作本項目才能找到明確的坐標。深圳是旅游中心城市，惠州特別是惠陽旅游業(yè)的發(fā)展只有依托深圳旅游市場才能得到更大發(fā)展。深圳市旅游市場狀況分析近年來，深圳市的旅游業(yè)穩(wěn)步增長。，%。其中，%；，%。，%。，%（）。按同口徑統(tǒng)計，%。目前，深圳市已發(fā)展成為全國的重要旅游城市和重要的旅游創(chuàng)匯基地，2001年深圳市接待過夜海外游客在全國主要旅游城市中排列第二位，僅次于廣州；%，%，在全國主要旅游城市中排列第四位。由此看來，深圳市的旅游市場有良好的發(fā)展前景。表1近5年深圳主要指標對比表序號 年份 游客人數(shù) 旅游業(yè)總收入（萬人次） 增長率（%） （億元） 增長率（%）1 1997 2 1998 3 1999 4 2000 5 2001 2002年，%，%，%。在過去的一年里，三個黃金周給深圳旅游業(yè)帶來豐碩成果，在全國25個重點旅游城市中居第二位。截止2002年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過夜游客人次、年旅游外匯收入等指標方面已連續(xù)10年位居全國主要旅游城市前四名。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點工程,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。政府的重視再加上“廣深珠旅游合作”、“深港旅游合作”、“24小時通關”、“144小時免簽”等一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業(yè)尤其是東部旅游業(yè)的發(fā)展速度。在２００３年全市旅游工作會議上，市旅游局稱，將與市規(guī)劃與國土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區(qū)緊密配合，搞好我市海濱旅游規(guī)劃，通過部門聯(lián)手，打造深圳旅游“海濱度假”新形象和黃金海岸新熱點，共同規(guī)劃、開發(fā)和宣傳好東部的山海旅游資源，爭取在不長的時間內(nèi)，使海濱度假成為繼“主題公園”之后我市又一張旅游名片。同類項目主要有海南博螯亞洲論壇和惠州小金口鎮(zhèn)湯泉旅游區(qū)。，但是開發(fā)起點低，旅游設施檔次不高，吸引游客有限。圖5惠州小金口溫泉旅游區(qū)—湯泉門樓廣汕公路邊聳起了高大的門樓；新建了沿湖迎賓大道；在瀑布的四周，湯泉同莊、龍泉居、飛虹樓、環(huán)翠宮等樓堂錯落在山間，掩映在林中，遠眺如一幅若隱若現(xiàn)的水黑山居圖。圖6湯泉旅游區(qū)山莊與溫泉浴池圖7湯泉綠地廣場圖8廣場前面湖泊海南博鰲投資控股公司成立于1999年8月，是一家按現(xiàn)代企業(yè)理念組建的股份制公司。　　注冊資金：叁億元人民幣，主要從事博鰲水城、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一開發(fā)?！　」蓶|：海南曉奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（占總股本50%）、上海鵬欣（集團）有限公司（占總股本49%）、海南黃金海岸集團有限公司（占總股本1%）?！　」局鳡I范圍：旅游項目開發(fā)；房地產(chǎn)開發(fā)；賓館酒店；高爾夫球場；高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)；農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)；海洋生物開發(fā)；教育科研開發(fā)等?！　」具\作模式：公司按股份制資本運作模式，即運用資產(chǎn)重組，資本運作，股份聯(lián)合等手段來進行資本擴容，用于開發(fā)博鰲水城優(yōu)良的自然資源和精心設計的項目，并以此進行國內(nèi)外融資，從而達到加快博鰲水城建設速度，增強公司實力，提高企業(yè)管理水平的博鰲，世界性的亞洲品牌.◆致力成為亞洲最具特色的國際會議總部和會議組織的聚集地　　在地球的西半部，20世紀的日內(nèi)瓦和達沃斯以世界級的國際組織和會議總部所在地而蜚聲世界?！　?1世紀的博鰲正在作一些嘗試，從填補一些空白的意義上來說，能否在地球的東半部有所作為呢？如果能如此，地球也許會更圓一些　　已經(jīng)定期，定址博鰲的亞洲論壇是博鰲走向明天的起點。◆致力成為亞洲最著名的文化藝術中心和影視制作基地　　舉辦各種形式的文化節(jié)、電影節(jié)、藝術節(jié)等主題活動。不同種族，不同國家，不同表現(xiàn)形式的文化精粹在博鰲交匯，溝通，并共同創(chuàng)造足以流傳后世的文化產(chǎn)品?！　∧壳耙?guī)劃中的項目有博鰲亞洲電影節(jié)?！魻I造世界最著名品牌的酒店管理集群　　引進，篩選全世界著名品牌的酒店管理集團參與經(jīng)營管理，為來博鰲參加會議和度假的人們提供最好的酒店服務和其他增值服務，共同打造博鰲品牌?！舾咂瘘c，高檔次的投資平臺　　博鰲的自我定位，也許使她從現(xiàn)在起，就某種意義而言，無投資可比性。博鰲只接受理念契合，實力雄厚，品牌優(yōu)越的投資者進行合作?！　〔椖壳暗拈_發(fā)成果，總體規(guī)劃和基礎設施建設均已達到國際水平。為新投資者的進入提供了風險小，投資少，收益高的高檔次的投資平臺。◆營造亞洲最大的購物天堂　　建成后的博鰲水城將擁有亞洲最大的免稅商場?！艚ㄔO一流的運動基地　　博鰲冬季的優(yōu)越環(huán)境及氣候使博鰲俱備了成為許多體育項目訓練基地的可能性?！　∧壳耙?guī)劃中的項目有6個18洞的高爾夫球場群，國家冬季水上訓練基地和亞洲最具人氣的足球等項目的冬訓基地。◆智能化的水上城市　　博鰲水城將按照智能型、信息化水上城市的目標進行建設?！　∫?guī)劃區(qū)內(nèi)不但會實現(xiàn)程控電話、移動通信、寬頻網(wǎng)絡和有線電視網(wǎng)絡的全方位覆蓋，而且規(guī)劃區(qū)內(nèi)的管理、保安、服務系統(tǒng)將全部智能化。發(fā)展目標定位　　將成為具有多元化前瞻性理念的21世紀的水之新城?！　⒂袡C地將良好的自然生態(tài)要素和超智能設施，匹配成擁有高尚生活品質(zhì)的國際共有性區(qū)域。　　天地與人的對話、共生平臺。圖9總體規(guī)劃圖規(guī)劃范圍　?。ǎ??！　∩鷳B(tài)建設控制區(qū)，（）。人口規(guī)?！　∪萘孔畲蠹s5萬人左右，年游客接待能力約700萬人次。功能分區(qū)博鰲水城共分為9個功能區(qū)：　　太陽城中心接待區(qū)；　　　　東嶼島國際會議區(qū)；　　玉帶灘海濱度假區(qū)；　　　　九曲江溫泉度假區(qū)；　　龍?zhí)稁X山景度假區(qū)；　　　　千儒農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)；　　沙美內(nèi)海生態(tài)游覽區(qū)；　　　大靈湖度假區(qū)；　　萬泉河水上觀光游覽區(qū)。主要設施規(guī)劃　　博鰲水城共設計規(guī)劃有6個各具特色的高爾夫球場（108洞）。　　區(qū)內(nèi)規(guī)劃布局四星級以上各種類別形態(tài)的酒店逾30余家（預計7000間客房），可接待過夜游客逾萬人。交通系統(tǒng)◇陸上交通　　博鰲水城公路對外進出通道有3條：　　北：高速公路瓊?？谔柍恰　∥鳎焊咚俟分性跂|嶼島　　南：高速公路龍滾口玉帶灘◇水上交通　　進行博鰲旅游港的整體規(guī)劃和建設，并將潭門港納入博鰲水城外海水上交通體系?！　⊥夂＝煌?，規(guī)劃建造國際游輪碼頭，開通國際航線?！　?nèi)水交通，規(guī)劃在博鰲水城內(nèi)建設相應的游船碼頭、設計游船線路，既滿足游覽觀光的要求，又為各功能區(qū)提供水上交通服務?！罂罩薪煌ā　〗ㄔO博鰲商務機場，并利用自身寬闊的水面和地域發(fā)展輕型水上飛機、直升飛機空中交通，開辟海口博鰲、三亞博鰲兩條空中航線，以滿足空中觀光游覽及博鰲各種國際會議期間接待中外高級與會者的需要。博鰲水城開發(fā)建設計劃分四期進行，全部規(guī)劃項目開發(fā)完成約需20年。前10年完成了具有基礎意義的開發(fā)計劃，從2002年開始將進行后10年的開發(fā)。第一期（1992年~1999年）　　創(chuàng)始開發(fā)商曉奧公司自1992年開始，經(jīng)過近4年的精心規(guī)劃和準備，1996年1月正式啟動博鰲水城的第一期工程建設，至1999年，完成的主要項目有：　　　　博鰲水城初期規(guī)劃　　　　太陽城運河造型、地形改造、湖岸護堤　　　　九曲江溫泉資源勘探　　　　全島型林克斯高爾夫球場（18洞）　　　　辦公樓　　　　專家公寓　　　　海鮮廣場圖10博鰲水城一期規(guī)劃第二期（1999年~2003年2月）　　1999年8月博鰲控股組建，并開始了二期建設，中心是圍繞博鰲亞洲論壇基礎設施而進行的大規(guī)模開發(fā)?！　∫呀ǔ身椖浚骸　　　〔椊鸷０稖厝缶频辏ǔ逍羌墭藴剩?；　　　　錦江溫泉大酒店；　　　　博鰲藍色海岸別墅（一期工程）；　　　　博鰲亞洲論壇成立大會主會場；　　　　大型游艇碼頭；　　　　南強大橋；　　　　13公里長的溫泉輸水管線；　　圖11博鰲水城二期規(guī)劃第三期（2002年~2006年）　　博鰲水城三期建設：龍?zhí)稁X度假區(qū)（約10平方公里）　　大靈湖度假區(qū)（約6平方公里）　　龍?zhí)稁X度假區(qū)和大靈湖度假區(qū)分別位于博鰲水城的中西部和北部，作為博鰲亞洲論壇重要的綜合配套區(qū)域，滿足論壇年會每年與會人數(shù)倍增的配套需要，該兩個區(qū)域?qū)⒂?002年正式啟動開發(fā)?！　≈饕椖坑校骸　　　↓?zhí)稁X博鰲會所、　　　　亞洲研究院、　　　　山谷酒店、　　　　河岸酒店、　　　　鄉(xiāng)村酒店、　　　　影視基地、　　　　藝術中心、　　　　兒童游樂園、　　　　論壇會員公寓、　　　　山頂豪宅以及3個各具特色的高爾夫球場等　　三期項目開發(fā)目標，將進一步完善博鰲亞洲論壇基礎設施配套，完善博鰲水城整體功能配套，將博鰲水城全面推向國際化。圖12博鰲水城三期規(guī)劃第四期（2004年~2010年）　　博鰲水城第四期建設計劃將主要進行九曲江溫