上海一城183西晶明園項(xiàng)目策劃報(bào)告-文庫吧
2025-03-30 03:08 本頁面
【正文】 制宜的配搭種植各類植物，建筑用料上使用環(huán)保用材，建筑外觀采用柔和繽紛的自然色彩，全力體現(xiàn)自然生態(tài)之美，景觀與建筑的交融式設(shè)計(jì)，互融互生，為住戶創(chuàng)造景致天然的居住環(huán)境，亦為申城增添一道美麗的風(fēng)景線；（2）繽紛的（設(shè)施）社會(huì)越往前發(fā)展，人的需求也就越有個(gè)性化，每個(gè)人每個(gè)時(shí)段都會(huì)有不同的需求，充分尊重客戶的需要，在小區(qū)設(shè)置各類配套設(shè)施，包括尊貴會(huì)所、商業(yè)街、開放式廣場(chǎng)等，配套設(shè)施完善，滿足各種生活需求，享受繽紛生活樂趣，令業(yè)主悠哉游哉，足不出戶，不暇外求；（3）休閑的（生活模式）生命是一首詩，提倡的是生活的舒態(tài)與寫意，早上您可以到健身徑跑跑步，或者去爬爬山；傍晚時(shí)分，您可以陽臺(tái)上與心愛之人淺嘗咖啡，共賞晚霞落日，生活是多么的休閑；（4）親情的（情感）把小區(qū)看成是一個(gè)大家庭，以業(yè)主成朋友為榮，以您為圓心，以業(yè)主為尊，提供個(gè)性化的服務(wù)，充分考慮業(yè)主的各種需求，成為您成功路上的“賢內(nèi)助”；（5）情趣的、人文的（文化品味）提倡的是高品質(zhì)、高品味，巧妙的將中國傳統(tǒng)人文文化融入小區(qū)規(guī)劃與景觀小品上，并有機(jī)的實(shí)現(xiàn)人景互動(dòng)，漫步其中，仿如畫中，萬千美感，只可意會(huì)，妙不可言。（6）簡約的，尊貴的（建筑設(shè)計(jì)）應(yīng)該是簡約的，所以建筑結(jié)構(gòu)輕盈，采用簡潔的外觀設(shè)計(jì)，線條簡潔，體態(tài)優(yōu)美，用材節(jié)省，項(xiàng)目以您為尊，素雅端莊的外觀用色，一梯二戶，超大采光面，窗含萬里景，戶盈清堂風(fēng)。七、 生活方式定位訴求社區(qū)是全新的、高起點(diǎn)的；住宅講究高尚品質(zhì)的；是未來的，是屬于上海市新一代人的生活新社區(qū)；滿足購房者五大需求：①生活情調(diào)需求；②高質(zhì)量的居住需求；③交際與發(fā)展的（對(duì)多功能的會(huì)所）需求；④孩子教育的需求；⑤對(duì)上海身份的需求；訴求目標(biāo)：①屬于上海人的目標(biāo)客戶群體②倡導(dǎo)住宅的性價(jià)比革命③提高品質(zhì)生活的代言詞④滿足更多元的生活居住需求⑤新鎮(zhèn)住宅是為社會(huì)精英人士度身訂造的⑥新鎮(zhèn)不可多得的，限量供應(yīng)⑦帶給人們無限的期待與遐想……八、產(chǎn)品調(diào)整加強(qiáng)建議為加強(qiáng)項(xiàng)目賣點(diǎn)，樹立樓盤及開發(fā)商形象，整合項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，為銷售作好鋪墊工作，建議投入系列建設(shè)?！?】作足社區(qū)配套會(huì)所服務(wù)設(shè)計(jì)：可供開發(fā)項(xiàng)目有：模擬室內(nèi)高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、圖書館、棋牌室、商務(wù)中心、健身房、全天候游泳場(chǎng)、住戶專車、商務(wù)部、餐飲部、桌球、網(wǎng)球場(chǎng)、超市、保齡球室、壁球場(chǎng)、桌球室、鋼琴吧、超市、美容美發(fā)等。【2】社區(qū)植樹：由客戶認(rèn)養(yǎng)種植?！?】在社區(qū)內(nèi)布置現(xiàn)代風(fēng)格的小品【4】會(huì)所加緊建設(shè)，建議售樓處規(guī)劃于內(nèi)、項(xiàng)目氣質(zhì)體現(xiàn)；【5】項(xiàng)目加緊建設(shè)，落成可直觀體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)，點(diǎn)燃人氣；【6】物業(yè)管理設(shè)計(jì)：專業(yè)管家服務(wù)，如為解決郊區(qū)購物不方便的問題，專門成立帶購物服務(wù)，物業(yè)公司須出示購物憑證。等等。【7】開通業(yè)主往返市區(qū)專線車，用來積聚人氣。（或開通小區(qū)專線到達(dá)R3輕軌站，約15分鐘路程）【8】項(xiàng)目地塊綠化、園林布置【9】盡快啟動(dòng)會(huì)所內(nèi)休閑項(xiàng)目【10】項(xiàng)目籌建信息口語傳播九、項(xiàng)目市場(chǎng)攻擊點(diǎn)居住劣勢(shì)：該項(xiàng)目的周邊居住氛圍不濃郁；攻擊策略：在宣傳策略上避開直接性的撞擊，直接進(jìn)入白鶴版塊“未來發(fā)展前景良好”的造勢(shì)手法。配套劣勢(shì)：社區(qū)內(nèi)僅有會(huì)所，欠缺休閑娛樂場(chǎng)所；社區(qū)外商店、購物、生活設(shè)施不太齊全；攻擊策略：在本項(xiàng)目的會(huì)所內(nèi)設(shè)施乒乓球室、棋館、桌球室、KTV房、名食茶餐廳等，強(qiáng)化會(huì)所功能，滿足緩解壓力的生理需求。景觀劣勢(shì)：周邊沒有公園、文化廣場(chǎng)，項(xiàng)目本身的集體綠化率低。攻擊策略：強(qiáng)化中心廣場(chǎng)的作用、以休閑廣場(chǎng)、運(yùn)場(chǎng)廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)等主題作為規(guī)劃核心，提升項(xiàng)目檔次，滿足客戶對(duì)生活品質(zhì)提高的需求。交通劣勢(shì)：周邊沒有直接達(dá)到或靠近本項(xiàng)目的交通路線；攻擊策略：引入R3專線大巴，從白鶴到嘉定、安亭中心區(qū)。有小區(qū)往返專線直接到輕軌站，從基本上解決了購房者對(duì)往返上海各大中心區(qū)的需求。十、營銷核心理念廣告總精神是對(duì)樓盤的所有賣點(diǎn)進(jìn)行提煉揉成精髓，整個(gè)樓盤的推廣都以此為精神支柱。廣告總精神的推出進(jìn)一步提升了本案的樓盤形象，為房產(chǎn)的銷售奠定基礎(chǔ)。核心理念打造上海西大門核心絕版地帶的城市新筑廣告推廣語： ①國際汽車城的后花園，引領(lǐng)生活新高度；②上海西區(qū)中心的絕版居住領(lǐng)地，獨(dú)領(lǐng)城市魅力； ③自在。愜意。濃厚?！鞘猩钚轮鲝?。十一、案名建議logo展現(xiàn)主推案名①:上海一城 西晶明園因開發(fā)商擁有白鶴鎮(zhèn)的眾多土地儲(chǔ)備，可以用“一城”的含義來概括它的大氣。同時(shí)
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