【正文】 ★ 目前物流交通比較方便，但人流交通不發(fā)達(dá)，影響目標(biāo)企業(yè)入駐。 項目機(jī)會分析 ★ 在一定程度上彌補(bǔ)番禺華南居住版塊產(chǎn)業(yè)動力的缺失，是政府重點扶持的項目； ★ 國家對節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)扶持力度加大，節(jié)能政策頻出； ★ 高科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展； ★ 廣東處于一個轉(zhuǎn)出傳統(tǒng)舊工業(yè)，承接新一輪國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新階段 ,國內(nèi)外企業(yè)紛紛來粵投資； ★ 日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有效需求增加； ★ 海歸創(chuàng)業(yè)潮。 項目威脅分析 ?廣州科學(xué)城將成體量規(guī)模優(yōu)勢 ,天河科技園和天河科技園區(qū)的 ” 二次創(chuàng)業(yè) ” 以及南沙資訊科技園等爭奪企業(yè)客戶 ,分流客源； ?廣佛都市圈內(nèi)工業(yè)園區(qū)林立和新工業(yè)園區(qū)的崛起； ?番禺區(qū)與項目定位一致的園區(qū)正在規(guī)劃中 ,項目先行入市，若不能引爆市場，可能給市場跟進(jìn)者以后發(fā)制人之機(jī)； ?廣州市區(qū)和珠江新城商務(wù)圈大量辦公樓入市，如項目不能形成差異化認(rèn)知，在同一客戶層面上將競爭激烈。 思考 地區(qū)發(fā)展的條件： 區(qū)位、資源、政策、人才、機(jī)制 區(qū)位： 可以提升 (隨南拓的深入 ,價值將凸現(xiàn) ) 資源： 引進(jìn)發(fā)展性資源，整合基礎(chǔ)性資源 政策： 爭取并用活政策，創(chuàng)造發(fā)展空間 人才： 外引內(nèi)培、上借下選 機(jī)制： 集思廣益、群策群力，探索新機(jī)制、新思路 項目競爭核心力 項目 特 性 企 業(yè) 品牌 建筑設(shè)計的現(xiàn)代感 景觀：立體園林布置 休閑廣場 配套：主題會所 健身休閑場地 高爾夫練習(xí)場 生活居住區(qū) 香港上市公司 已經(jīng)成功開發(fā)了國家級民營科技園 —深圳天安數(shù)碼城 地 域 優(yōu) 勢 現(xiàn)代化珠三角城市圈的中心 未來廣州新城的中心 國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園示例和啟示 發(fā)展定位 發(fā)展概況 1 美國科技工業(yè)園 技術(shù)與服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)型： 美國在技術(shù)上處于領(lǐng)先地位，對國際軟件行業(yè)起到引導(dǎo)作用，壟斷著全球超過80％的計算機(jī)系統(tǒng)軟件、支撐軟件和網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件的市場 目前在美國 39個州具有相當(dāng)規(guī)模與產(chǎn)業(yè)特點突出的科技工業(yè)園已達(dá) 200多家。美國的高技術(shù)園區(qū)有三種主要類型： 類似硅谷的高技術(shù)區(qū)、 類似 128號公路的高技術(shù)帶、 類似北卡羅來納的研究三角園 2 印度軟件技術(shù)園區(qū) 國際加工服務(wù)型： 由于印度本國市場規(guī)模比較?。浖a(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略主要是充分利用本國企業(yè)和人才優(yōu)勢，以軟件服務(wù)、軟件出口為主，通過低成本、高質(zhì)量成為世界的軟件加工基地 1991年印度政府發(fā)起了 “ 軟件技術(shù)園區(qū)計劃 ” ， 并在班加羅爾建立了全國第一個計算機(jī)軟件技術(shù)園區(qū)。目前印度全國有 18個軟件科學(xué)園區(qū)，區(qū)內(nèi)企業(yè)超過 5500家。印度出口軟件的 2/3以上來自軟件技術(shù)園。還要建設(shè) 20多個軟件技術(shù)園 3 愛爾蘭國家科技園 生產(chǎn)本地化型： 愛爾蘭將自己定位為美國軟件公司產(chǎn)品、歐洲化版本的加工基地，占?xì)W洲個人計算機(jī)軟件的 40％ 愛爾蘭國家科技園始建于 1984年，它使企業(yè)與教育和科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)與企業(yè)之間建立起密切聯(lián)系的紐帶，為高新技術(shù)企業(yè)的建立和發(fā)展提供必要的中介、孵化服務(wù)。目前，該園已有 90多家科研開發(fā)和生產(chǎn)的高技術(shù)企業(yè) 4 芬蘭科技園 嵌入式系統(tǒng)開發(fā)型： 軟件產(chǎn)品與電子產(chǎn)品相結(jié)合，使軟件成為智能化產(chǎn)品的組成部分 鑒于芬蘭在手機(jī)、 Linux軟件等方面具有的顯著優(yōu)勢，與之相配套的軟件業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展空間。 1998年，芬蘭軟件業(yè)的產(chǎn)值就已達(dá)到 ，比上一年增長了 28%。芬蘭正在實行其 2022～ 2022年軟件發(fā)展計劃，該計劃的核心就是確保軟件業(yè)與電子通訊業(yè)同步發(fā)展，更大份額的占領(lǐng)國際市場 國外科技園區(qū)分析 （示例） 名稱 發(fā)展定位及優(yōu)惠政策 天河科技園 （ 小型 IT軟件企業(yè)集中地 ） 天河科技園 （大中型高科技 企業(yè)集中地） 園區(qū)重點發(fā)展并已經(jīng)形成 以軟件為核心 的信息產(chǎn)業(yè)、生物制藥、新材料和機(jī)電一體化等各具特色的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群 .最吸引之處：政策優(yōu)惠。 稅收 “ 兩免三減 ” ，退稅。 減免行政性雜項費(fèi)用。免租。 進(jìn)出口貿(mào)易優(yōu)惠。 人才戶口入籍優(yōu)惠。 廣州科學(xué)城 科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點是：計算機(jī)及軟件、生物醫(yī) 藥、光電子、新材料、環(huán)保產(chǎn)業(yè)等。 特權(quán)機(jī)制 土地價格優(yōu)惠 優(yōu)惠政策 引薦獎勵 扶持金 招商配套資金 黃花崗科技園 、信息園 （ 計算機(jī)企業(yè)集中地 ） 黃花崗科技園、信息園 以計算機(jī)軟硬件技術(shù)的綜合應(yīng)用為重點 ，致力于發(fā)展信息技術(shù)及其服務(wù)業(yè)。 重點扶持項目給予科技立項、科技資金支持。 園區(qū)內(nèi)納稅大戶、區(qū)優(yōu)秀民營企業(yè)獲區(qū)屬中小學(xué)學(xué)位。 留學(xué)人員獲市府 10萬元獎勵外，良好經(jīng)營 1年以上后區(qū)府再獎 10萬元。 國內(nèi)外知名企業(yè)設(shè)總部或區(qū)域總部于園內(nèi)，則按其當(dāng)年對區(qū)財政貢獻(xiàn)20%一次性獎勵。 周邊產(chǎn)業(yè)園概況 臺灣新竹工業(yè)園的啟示 ★ 政府主導(dǎo)的開發(fā)體制，通過嚴(yán)格的核準(zhǔn)驗放制度和優(yōu)惠激勵辦法，使高科技產(chǎn)業(yè)能夠進(jìn)得來、留得住。 ★ 形成產(chǎn)、學(xué)、研密切合作的機(jī)制。 ★ 提供良好的生活設(shè)施和條件，吸引并留住高科技人才。 ★ 抓住了美國 “ 硅谷 ” 轉(zhuǎn)型的機(jī)遇，有意識地吸引國際大企業(yè)把制造基地轉(zhuǎn)移到臺灣。 印度班加羅爾科技園的啟示 ★ 政府有力的支持和政策引導(dǎo)（實行產(chǎn)業(yè)零賦稅政策） ★ 豐富的人才儲備和規(guī)范有序的人才流動市場 ★ 產(chǎn)業(yè)定位清晰 ★ 產(chǎn)業(yè)聚集程度高 ★ 良好的英語環(huán)境和人才培訓(xùn)機(jī)制 ★ 一流的研究機(jī)構(gòu) ★ 多元化的資金來源 ★ 強(qiáng)烈的質(zhì)量和服務(wù)意識 深圳信息產(chǎn)業(yè)園的啟示 ★ 政府政策上的全力支持 ★ 良好的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù) ★ 深圳“虛擬大學(xué)園”強(qiáng)大的智力支持 ★ 良好的融資支持 ★ 一套以市場為導(dǎo)向、以企業(yè)為主體、以大專 科研院 校為依