華潤置地物業(yè)運營模式研究-文庫吧
2024-12-31 01:29 本頁面
【正文】 、北京、成都、武漢、（建筑面積）。具體分布比例如下：華潤置地（）各地土地儲備情況地區(qū)發(fā)展中物業(yè)(平方米)已建成物業(yè)(平方米)總土地儲備建筑面積(平方米)所占比例（%）北京15513022171191768421%上海2073600207360%深圳1030000103000%成都1409791214971388294%合肥2028700202870%武漢1258070125807%總計36001302386163835352100%數(shù)據(jù)來源——華潤置地2005年度年報華潤置地的土地儲備規(guī)模較大，主要分布在三大經(jīng)濟圈的中心城市和中西部的熱點城市。其發(fā)展策略明晰，側(cè)重于發(fā)展“郊區(qū)低密度住宅”和“市區(qū)高密度住宅”，并結(jié)合規(guī)?；摹俺鞘芯C合體”大型商業(yè)地產(chǎn)項目，實現(xiàn)土地價值利用的最大化。三、華潤置地（）物業(yè)運營技巧及公司業(yè)績表現(xiàn)2005年末華潤置地（），獲得子公司擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目，%萬科B流通股權(quán)益（市值折讓近36%）。此次收購所包含的物業(yè)及收益情況如下：通過此次收購行為，目前華潤置地（）的整個物業(yè)運營模式已經(jīng)初顯雛形。華潤置地（）持有物業(yè)類型的策略從持有物業(yè)的類型來看，華潤置地主要持有寫字樓和大型商業(yè)中心。通過近期的調(diào)整，華潤置地持有商業(yè)物業(yè)的比例近一步提高，這也便于它更好的經(jīng)營所持有的物業(yè)。對于寫字樓物業(yè)，我們可以看到除了持有頂級CBD地段的甲級寫字間作為組合投資策略外，華潤置地近期開始整體出售其發(fā)展的“銀杉國際中心”、“鳳凰置地廣場”等項目，也反映其欲乘旺市消化部分物業(yè)回收資金的策略。華潤置地（）持有物業(yè)布局策略華潤置地持有物業(yè)相對比較集中，主要布局在三大經(jīng)濟圈的核心城市，并且持有的物業(yè)的地段佳，較有升值潛力。同時華潤置地對于權(quán)益配比也非常重視，其所持權(quán)益隨著物業(yè)經(jīng)營的成熟而逐漸增加。華潤置地持有物業(yè)布局情
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