項目八 財產稅類與納稅實務-文庫吧
2024-12-24 19:16 本頁面
【正文】 值或房產的租金收入。按照房產計稅余值征稅的，稱為從價計征；按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。 按房產余值計征，稅率為 %。 按房產出租的租金收入計征，稅率為 12%。 （ 1）計稅依據 ① 對經營自用的房屋，以房屋的計稅余值作為計稅依據。 房屋的計稅余值是指房產原值一次減除 10%～ 30%后的余值。 ② 對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。 （ 2）計算公式 ① 按房產原值一次減除 10%～ 30%后的余值計算的，計算公式如下： 應納稅額 = 房產原值 （ 1?原值減除比例） 適用稅率（ %） ② 按租金收入計算的，計算公式如下： 應納稅額 = 租金收入 適用稅率（ 12%或 4%） 5．征收管理 （ 1）稅收優(yōu)惠 ① 國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。 ② 由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，本身業(yè)務范圍內自用的房產免征房產稅。 ③ 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。 ④ 個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。 ⑤ 對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。 ⑥ 經財政部批準免稅的其他房產 （ 2）納稅義務發(fā)生時間 ① 納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。 ② 納稅人自建的房屋，自建成的次月起繳納房產稅。 ③ 納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起繳納房產稅。 ④ 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用的次月起繳納房產稅。 ⑤ 納稅人購置存量房
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