新政下關(guān)于中小戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)思考-文庫吧
2024-12-24 03:26 本頁面
【正文】 落。 ? 面積區(qū)間為 30平米 —— 70平米的一房、兩房。 ? 它在戶型設(shè)計(jì)方面最大的特點(diǎn)是整體為全框架結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了空間的隨意組合。 實(shí)例賞析 Ⅳ —— 1+12 ? 此為某小戶型裝修實(shí)例。在裝修時(shí)玩起了 “ 1+1”游戲這，是比較具有創(chuàng)意性的小戶型裝修個(gè)案。 ? 原本簡單相連的兩套 47平方米的單身公寓，但是經(jīng)過了 1＋ 1后的效果，把相連的墻壁打通，就不僅僅是 2這么簡單。 ? 可以是老少居，即彼此獨(dú)立又互相照應(yīng)；可以是白領(lǐng) SOHO，左邊為頗具個(gè)性的辦公空間，右邊區(qū)間是居住和休息區(qū)間，共有也可以獨(dú)立擁有洗手間和廚房，辦公居住兩不誤。 解決方案之二 “ 身材中小， “ 作為 ” 不小 “ 身材 ” 中小， “ 作為 ” 不小 —— 戶外的廣闊天地 ? “ 中小戶型 ” 帶來不單居住面積變小，隨之而來的還有對(duì)戶外空間的高需求，這是因?yàn)椋? ? 單戶面積的變小也將導(dǎo)致社區(qū)人口密度的增高，居民對(duì)戶外公共交流娛樂空間的需求量也將隨之增大 ? 戶內(nèi)的人口密度的增大使得一部分交流、娛樂活動(dòng)需要在室外空間實(shí)現(xiàn) “ 身材 ” 中小， “ 作為 ” 不小 —— 戶外的廣闊天地 ? 如何解決上述問題，從而保障中小戶型社區(qū)的整體品質(zhì)呢？ ? 第一、完善戶外公共空間的等級(jí) 社區(qū)里不應(yīng)只有商業(yè)、公共空間和私密空間，還需要設(shè)置半私密，或者是半公共空間，使空間實(shí)現(xiàn)自然過渡。 ? 第二、創(chuàng)造一個(gè)焦點(diǎn)空間 這個(gè)焦點(diǎn)空間應(yīng)該是具有很高的多樣性和靈活性，同時(shí)他要兼容各種各樣的活動(dòng)，比如說老年人的、成年人的、小孩的活動(dòng)，要互相兼容。 ? 進(jìn)行人車分流等手段降低機(jī)動(dòng)車對(duì)居民室外活動(dòng)的干擾，間接擴(kuò)充居民的活動(dòng)范圍 例如丹麥有一種做法，是把小區(qū)里面的街道和社交場所、游戲場所、休息場所混合在一起，限定汽車的時(shí)速是在 15公里以下， 15公里是人們正常步行的速度，汽車在這種道路上不可能直線采著油門沖出去，避免對(duì)居住者造成傷害。 實(shí)例賞析 Ⅰ —— 新里程，新探索 ? 萬科新里程項(xiàng)目倡導(dǎo) “ 和諧社區(qū)，自在生活；一應(yīng)俱全，愜意人生 ” 的理念，不但通過豐富室外空間的功能設(shè)置，實(shí)現(xiàn)社區(qū)公共空間的功能復(fù)合性，而且通過對(duì)社區(qū)外資源的有效整合和戶動(dòng)，使戶外乃至社區(qū)外空間成為居室有限空間的有益補(bǔ)充，從而擴(kuò)充了業(yè)主的活動(dòng)領(lǐng)域。做法如下： ? 社區(qū)內(nèi)：設(shè)立許多鄰里之間互動(dòng)的空間和場所如花園、景觀、小路、大堂的休息室，還設(shè)立人與人之間相交流平臺(tái)設(shè)施，會(huì)所，室外健身場地等。 ? 與當(dāng)?shù)卣蜕鐓^(qū)學(xué)校聯(lián)動(dòng)，共建文化藝術(shù)中心（由圖書館、電子閱覽室、藝術(shù)教室、培訓(xùn)中心、藝術(shù)禮堂等設(shè)施構(gòu)成，并特聘著名藝術(shù)家進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)）成為社區(qū)進(jìn)行文化、藝術(shù)教育培訓(xùn)和交流活動(dòng)的主要場所。 ? 與周邊社區(qū)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)會(huì)所等資源的整合共享。 ? 組織本社區(qū)居民創(chuàng)辦互助圖書館等形式，實(shí)現(xiàn)社內(nèi)部資源的共享。 實(shí)例賞析 Ⅱ —— 共享的空中花園 ? 以上戶型建筑面積 87～ 89平米，一梯三戶 ? 錯(cuò)位設(shè)置的公共空中花園設(shè)計(jì)是此戶型的獨(dú)特之處 “ 身材 ” 中小， “ 作為 ” 不小 —— 科技改變生活 ? 中小戶型，特別是高層住宅的中小戶型經(jīng)常會(huì)受到通風(fēng)、采光、居住成本較高等弊病的困擾，這也成為中小戶型樓盤檔次提升的瓶頸之一。 ? 解決這一問題，除了優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，盡量避免暗衛(wèi)、暗廚等外，很重要的一條途徑，就是運(yùn)用發(fā)展已經(jīng)較為成熟的科技智能化技術(shù)，這也是打造精品中小戶型樓盤，塑造產(chǎn)品差異化的重要途徑。 ? 有助于改善中小戶型居住環(huán)境的科技智能化技術(shù)有： ? 節(jié)能健康高效柔和式天棚制冷采暖技術(shù) ? 可送濕潤空氣的輔助新風(fēng)系統(tǒng) ? 有效改善輻射的 LOWE玻璃 ? 會(huì)呼吸的主動(dòng)呼吸式幕墻 ? 降低能耗的太陽能綜合運(yùn)用系統(tǒng) ? 綠色環(huán)保、使用方便的直飲水系統(tǒng)、中水系統(tǒng) ? ?? 太陽能熱水器 太陽能板 柔和式天棚制冷采暖系統(tǒng)工作示意圖 輻射調(diào)節(jié) LOWE玻璃剖面圖 實(shí)例賞析 Ⅰ —— 生態(tài)建筑科技芯 ? 當(dāng)然，中小戶型的一個(gè)很大的競爭優(yōu)勢就是總價(jià)比較低，那么，運(yùn)用科技智能化技術(shù)會(huì)不會(huì)因?yàn)槌杀镜纳叨綍r(shí)總價(jià)的提升呢？ ? 首先，研究表明，運(yùn)用生態(tài)智能化技術(shù)不會(huì)帶來成本的激增： ? 其次，根據(jù)對(duì)客戶需求的專項(xiàng)調(diào)研，在控制成本的前提下，優(yōu)選一種或幾種生態(tài)智能化技術(shù)，為項(xiàng)目增加了獨(dú)特的賣點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)樓盤品質(zhì)的飛躍，即便價(jià)格稍高，但質(zhì)優(yōu)價(jià)高，消費(fèi)者也樂于為此買單。 ?低度模式：住宅節(jié)能達(dá)到國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，采用外墻保溫，隔熱措施，每平米造價(jià)約增加 100元左右。 ?高度模式：住宅實(shí)現(xiàn)高舒適度低能耗的標(biāo)準(zhǔn)，采用輻射式采暖制冷，量換式新風(fēng)，高效保溫外墻體系，外遮陽系統(tǒng)等達(dá)到歐洲節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅每平米造價(jià)約增加 800元左右 ?中度模式：節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與舒適度介于低度與高度之間，依據(jù)不同的自然區(qū)域會(huì)有區(qū)別，每平米造價(jià)約增加400到 500元。 實(shí)例賞析 Ⅰ ——
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