《瑞灣國際聯(lián)唐）》ppt課件-文庫吧
2025-12-10 03:15 本頁面
【正文】 優(yōu) 勢 ◆ 濱 海 機 遇 ◆ 時 間 契 機 ◆ 環(huán) 境 劣 勢 ◆ 獨 立 劣 勢 ◆ 市 場 威 脅 ◆ 大 勢 威 脅 ◆ 版圖優(yōu)勢：本案被于家堡、響螺灣、海河、藍鯨島高檔生活區(qū)、紫云板塊、天 津港等濱海動力之源所環(huán)繞，升值前景喜人。 ◆ 血統(tǒng)優(yōu)勢：瑞灣集團的品牌效應(yīng)在濱海涉獵貨運代理、船舶代理、酒店服務(wù)、 石油儲運、房地產(chǎn)開發(fā)等多方行業(yè)，不僅有口皆碑，更便于渠道開拓。 ◆ 產(chǎn)品優(yōu)勢：本案為五星級奢適型酒店式公寓，更是區(qū)域內(nèi)目前獨一產(chǎn)品，同類不存在競爭對手。 ◆ 配套優(yōu)勢： 5M挑高奢華大堂 /6層共享空間 /24小時地心溫泉入戶 /中西餐廳 /頂尖會所 /高檔辦公區(qū) /演繹酒吧 /品牌商業(yè) /KTV/咖啡 /溫泉水療 ◆ 精裝優(yōu)勢： TID擔綱室內(nèi)精裝 +海外特供精品家飾 ◆ 組團優(yōu)勢：與瑞灣酒店相鄰，資源共享，品位共榮。 S（優(yōu)勢） ◆ 環(huán)境劣勢：本案周邊多為老舊居民生活區(qū)，低端的生活配套、貧乏的商業(yè)配套，唯一綠化的城市公園的獨自蒞臨，孤芳自賞。更因項目內(nèi)一條鐵路，而影響了項目整體高端調(diào)性。 ◆ 獨立劣勢：雖然我們的宏觀四至幾乎囊括了濱海的幾大優(yōu)勢板塊，但如于家堡（距離本案最近）等尚未動工，優(yōu)勢不甚明顯，而地處眾多板塊中的本案，卻被老舊的生活區(qū)所阻隔，未通匯貫通，周圍板塊在這里首尾不得相連，頗如獨立君王般無奈。 W（劣勢） ◆ 濱海機遇：全中國都將目光匯聚濱海，隨著政策扶持與招商引資的推進，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的潛力指數(shù)不容小覷。 ◆ 時間契機：與本案最近的于家堡做為濱海 CBD，圍擋已立， 2022年開始動工，10年內(nèi)建成，這 10年過程中，自然會有國內(nèi)外眾多大型頂尖企業(yè)機構(gòu)外派人員來此工作，而這些人當然需要酒店或公寓以滿足居住條件，這就是我們最大的市場份額。 O（機遇） ◆ 市場威脅：落寞的房市已經(jīng)讓剛性需求趨于持幣上觀的態(tài)度，很多剛性需求的人寧愿暫時選擇租住來等待市場滑落，而本案的客群更趨投資型 +自用型的復(fù)合需求型，如果推廣及銷售手段過于傳統(tǒng)，則無
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