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《瑞灣國際聯(lián)唐)》ppt課件-文庫吧

2025-12-10 03:15 本頁面


【正文】 優(yōu) 勢 ◆ 濱 海 機 遇 ◆ 時 間 契 機 ◆ 環(huán) 境 劣 勢 ◆ 獨 立 劣 勢 ◆ 市 場 威 脅 ◆ 大 勢 威 脅 ◆ 版圖優(yōu)勢:本案被于家堡、響螺灣、海河、藍鯨島高檔生活區(qū)、紫云板塊、天 津港等濱海動力之源所環(huán)繞,升值前景喜人。 ◆ 血統(tǒng)優(yōu)勢:瑞灣集團的品牌效應(yīng)在濱海涉獵貨運代理、船舶代理、酒店服務(wù)、 石油儲運、房地產(chǎn)開發(fā)等多方行業(yè),不僅有口皆碑,更便于渠道開拓。 ◆ 產(chǎn)品優(yōu)勢:本案為五星級奢適型酒店式公寓,更是區(qū)域內(nèi)目前獨一產(chǎn)品,同類不存在競爭對手。 ◆ 配套優(yōu)勢: 5M挑高奢華大堂 /6層共享空間 /24小時地心溫泉入戶 /中西餐廳 /頂尖會所 /高檔辦公區(qū) /演繹酒吧 /品牌商業(yè) /KTV/咖啡 /溫泉水療 ◆ 精裝優(yōu)勢: TID擔綱室內(nèi)精裝 +海外特供精品家飾 ◆ 組團優(yōu)勢:與瑞灣酒店相鄰,資源共享,品位共榮。 S(優(yōu)勢) ◆ 環(huán)境劣勢:本案周邊多為老舊居民生活區(qū),低端的生活配套、貧乏的商業(yè)配套,唯一綠化的城市公園的獨自蒞臨,孤芳自賞。更因項目內(nèi)一條鐵路,而影響了項目整體高端調(diào)性。 ◆ 獨立劣勢:雖然我們的宏觀四至幾乎囊括了濱海的幾大優(yōu)勢板塊,但如于家堡(距離本案最近)等尚未動工,優(yōu)勢不甚明顯,而地處眾多板塊中的本案,卻被老舊的生活區(qū)所阻隔,未通匯貫通,周圍板塊在這里首尾不得相連,頗如獨立君王般無奈。 W(劣勢) ◆ 濱海機遇:全中國都將目光匯聚濱海,隨著政策扶持與招商引資的推進,區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的潛力指數(shù)不容小覷。 ◆ 時間契機:與本案最近的于家堡做為濱海 CBD,圍擋已立, 2022年開始動工,10年內(nèi)建成,這 10年過程中,自然會有國內(nèi)外眾多大型頂尖企業(yè)機構(gòu)外派人員來此工作,而這些人當然需要酒店或公寓以滿足居住條件,這就是我們最大的市場份額。 O(機遇) ◆ 市場威脅:落寞的房市已經(jīng)讓剛性需求趨于持幣上觀的態(tài)度,很多剛性需求的人寧愿暫時選擇租住來等待市場滑落,而本案的客群更趨投資型 +自用型的復(fù)合需求型,如果推廣及銷售手段過于傳統(tǒng),則無
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