【正文】 構(gòu)件不受損傷，資料拍照，拆下來構(gòu)件要逐根檢查鑒定妥善保護，對有損構(gòu)件拍照記錄，研究處理方案。 損壞構(gòu)件更換、維修、加固方案是否正確，認真提出意見。 木裝修件的修理方案，著重審查利用材料及作法。必要時應(yīng)先作樣板，經(jīng)審查認可后才可進行。 大木構(gòu)架的 牮直、放平方案的審查，著重方案的可靠性和施工程序進行審查。 損壞磚雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）的修配方案的審查，必須遵守保持原材料、原工藝、原結(jié)構(gòu)、原性制的原則。進行修配 。 施工組織設(shè)計（施工方案）審核程序如下： 工程開工、停工、復工管理制度 開工報告審批制度 項目監(jiān)理組進駐現(xiàn)場后， 應(yīng)審查 項目建設(shè)許可證、施工合同（含招標文件）、施工許可證。 審查 承包單位各項準備工作，向項目監(jiān)理組提交單位工程開工報告，總監(jiān)理工程師審批。審核的內(nèi)容如下： 〃現(xiàn)場是否具備開工條件。 〃承包單位施工組織設(shè)計（方案）、首道工序的分項施工方案是否經(jīng)監(jiān)理審批。 〃工程材料、設(shè)備進場是否已報驗、抽檢、復試合格。 〃施工機具、勞動力數(shù)量到位情況是否滿足開工要求。 〃承包單位管理人員持證到崗情況。 總監(jiān)理工程師根據(jù)上述內(nèi)容審核情況作出決定，如滿足開工條件，報請業(yè)主核定后，下達開工令。 單位工程開工及停工、復工均遵循以下程序： 編制方案 實 施 承包方負責人審 批 監(jiān)理審批 重新編制 不通過 通過 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 10 工程停工、復工管理制度 為了保證工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)責令承包單位立即停工整改： 1） 未經(jīng)檢驗合格即進行下一道工序作業(yè)者。 2）維修中發(fā)現(xiàn)的新問題未經(jīng)方案審查擅自施工。 3）須報文管部門批準的問題未報施工。 4） 擅自采用未經(jīng)許可或批準的材料。 5）工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了措施而效果不好。 6） 擅自變更設(shè)計圖紙的要求，工程非法轉(zhuǎn)包。 7） 沒有可靠的質(zhì)量措施或安全保障措施貿(mào)然施工并出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆。 監(jiān)理項目機構(gòu)下達的工程暫停施工指令須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準。 總監(jiān)理工程師批準工程暫停施工指令前，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)向業(yè)主報告并將文件送達業(yè)主。 發(fā)現(xiàn) 質(zhì)量問題和質(zhì)量事故按“單位工程質(zhì)量控制程序”執(zhí)行。 停工再復工 承包單位 應(yīng) 提出復工申請。 總監(jiān)理工程師簽認復工指令 再 開工 。 工程材料、構(gòu)配件進場檢驗制度 工程所需原材料、半成品、設(shè)備的供應(yīng)，必須符合國家、部或廠質(zhì)量標準，具備產(chǎn)品合格證件且符合業(yè)主需要。 材料、半成品、設(shè)備等進場由承包單位負責向項目監(jiān)理組申報。未經(jīng)項目監(jiān)理組簽認的原材料、半成品、設(shè)備，承包單位不能在工程上使用。 項目監(jiān)理組參加業(yè)主關(guān)于原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的選購工作。并 負責對原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量的確認。 項目監(jiān)理組對影響工程觀感和使用功能的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備 的質(zhì)量進行預(yù)控，杜絕不合格品進入工地。 對 原材料、構(gòu)配件、設(shè)備按“原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量簽認程序”執(zhí)行。需要復試的必須復試合格才能使用。 對保留使用的舊木材或加固修補后使用的木材要運用我們 已研究的研究成果認真審查。 隱蔽工程、檢驗批、分項工程、分部工程驗收制度 嚴格進行隱蔽工程驗收。大木構(gòu)件，木裝修件必須在油漆前進行驗收合格。 承包商各項準備工作就緒 下達開工令 業(yè)主和各方協(xié)調(diào) 項目總監(jiān)審批 現(xiàn)場監(jiān)理工程師審核 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 11 必須嚴格堅持按每個工序驗收的制度。每作一步驗收一步，尤其是屋面工程工序多，作完后不容易再上屋面檢查，一定要按著椽子 — 望磚 — 屋脊（小青瓦屋面應(yīng)先作屋脊） — 屋脊頭的灰塑 — 屋面瓦壟順直 — 瓦口平直等工序進行驗收，決不可屋面都作完再驗收。 專業(yè)監(jiān)理工程師參加 工序 分項工程的質(zhì)量驗收。 總監(jiān)理工程師參加對分部工程的質(zhì)量驗收。 總監(jiān) 應(yīng)在監(jiān)理工程師復查 承包單位自檢記錄上簽認 質(zhì)量 評定的等級和驗收意見并加蓋監(jiān)理業(yè)務(wù)專用章。 項目監(jiān)理組簽認的分部分項工程及重要部位工序的質(zhì)量等級為評定工程竣工質(zhì)量等級的依據(jù)。 前道工序未經(jīng)監(jiān)理組驗收簽認，承包單位不得進行下道工序施工。 工程質(zhì)量事故處 理制度 工程質(zhì)量問題、質(zhì)量事故處理，按“工程質(zhì)量事故處理程序”執(zhí)行。 施工中 如 發(fā)生質(zhì)量事故（問題）時，如有必要，可執(zhí)行停工、復工程序。 承包單位技術(shù)部門要制定切實可行的事故處理措施 并 報請 主管部門、業(yè)主 設(shè)計單位認可，并填寫質(zhì)量事故（問題）報告單，向監(jiān)理組申報，處理措施須經(jīng)監(jiān)理組審核簽認后，方可實施。 出現(xiàn)質(zhì)量問題、質(zhì)量事故后，現(xiàn)場監(jiān) 理人員應(yīng)及時通知總監(jiān)理工程師，并盡快形成書面文件，同時報告業(yè)主，重要問題請轉(zhuǎn)文管部門 施工計劃管理、監(jiān)理檔案管理制度 施工 計劃管理制度 承包單位編制施工總進度計劃及月施工進度計劃，并報送項目監(jiān)理組。 監(jiān)理工程師協(xié)助承包單位排除落實生產(chǎn)計劃中所遇到的技術(shù)、質(zhì)量難題。 監(jiān)理工程師對工程進度實際情況，可要求承包單位提報周進度計劃，以周計劃保月計劃，以月計劃保總進度計劃，進而保證總工期。 當現(xiàn)場進度與總進度計劃有明顯偏差時，總監(jiān)理工程師應(yīng)提出進度分析報告，并 幫助 承包單位找出影響進度的原因， 提出解決辦法 ，及時調(diào)整進度計劃。 監(jiān)理檔案管理制度 收文 〃每個項目監(jiān)理組指派專人負責對所有外來文件進行管理。 〃每份外來文件要進行登記，并根據(jù)來文內(nèi)容轉(zhuǎn)有關(guān)人員傳閱或閱辦。 〃傳閱或閱辦人員閱后須簽名，并交還存檔人出存檔。 發(fā)文 監(jiān)理組所有發(fā)文須在本監(jiān)理組統(tǒng)一登記編號，并由收文單位簽收。 監(jiān)理資料歸檔內(nèi)容及順序，按公司指定的《監(jiān)理資料歸檔清單》執(zhí)行。 監(jiān)理資料按歸檔清單整理齊全、正確后，由總監(jiān)理工程師移交檔案室。另按蘇州市城建檔案館規(guī)定內(nèi)容整理一份裝訂成冊，移交給建設(shè)單位。移交時，蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 12 都要辦好書面移交手續(xù)，該手續(xù)交公 司檔案室保管。 工 程 竣工監(jiān)理組將按規(guī)定向業(yè)主移交如下資料： 〃監(jiān)理中標通知書 〃監(jiān)理合同 〃監(jiān)理規(guī)劃 〃監(jiān)理實施細則（土建、水電） 〃有關(guān)質(zhì)量控制、造價控制、進度控制的監(jiān)理工程師通知單、回復單、聯(lián)系單、備忘錄 〃監(jiān)理工序報驗單 〃工程質(zhì)量事故報告及處理意見 〃合同變更材料（爭議、違約報告及處理意見） 〃工地例會會議紀要 〃專題會議紀要 〃監(jiān)理月報 〃工程質(zhì)量評估報告（基礎(chǔ)分部、主體分部、單位工程竣工預(yù)驗收） 〃監(jiān)理工作總結(jié) 監(jiān)理月報制度 監(jiān)理月報每月一份，時間為每月 5 日 發(fā)出，按江蘇省統(tǒng)一表式填寫。 監(jiān)理月報一式三份，業(yè)主、項目監(jiān)理組、監(jiān)理公司各一份。 監(jiān)理月報的報告期為上越 26 日到本月 25 日。 監(jiān)理月報由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。 工程竣工預(yù)驗收制度 總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師、監(jiān)理員及業(yè)主、承包單位、設(shè)計單位等有關(guān)各方對竣工工程質(zhì)量進行預(yù)驗收。 總監(jiān)理工程師組織竣工預(yù)驗收的條件是： 〃工程達到竣工標準并完成合同項目； 〃承包單位竣工后完成自評，并達到合同要求的質(zhì)量等級標準； 〃承包單位竣工資料齊全，各方簽證完 備； 〃專業(yè)監(jiān)理工程師 已 對單位工程質(zhì)量和施工安裝資料進行審核。 總監(jiān)理工程師根據(jù)預(yù)驗收結(jié)果提出竣工預(yù)驗收質(zhì)量評估報告。 工程款支付簽審制度 項目監(jiān)理組核驗、量測的已完合格工程量是業(yè)主用作支付承包單位工程款的依據(jù)。 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認的工程量不能支付工程款。 承包單位每月將“月度已完工程量統(tǒng)計報表”（一式三份）連同“月工程量申報表”報監(jiān)理組。 專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)已核準的工程量及質(zhì)量目標和進度要求，對工程款的蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 13 支付簽署意見，報總監(jiān)審批 。 總監(jiān)應(yīng)和建設(shè)單位溝通 再審批支付 。 關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理制度 為加強 維修現(xiàn)場 施工旁站監(jiān)理 是 保證工程質(zhì)量 的有力措施 ，對關(guān)鍵部位施工應(yīng)進行監(jiān)理旁站。 旁站監(jiān)理是在項目監(jiān)理組總監(jiān)理工程師的指導下，由現(xiàn)場監(jiān)理人員負責具體實施。 本工程旁站監(jiān)理的內(nèi)容：針對 本 工程的特點，有大修內(nèi)容也有中修和一般維修的內(nèi)容，應(yīng)對如下工作進行旁站監(jiān)理： 落架大修項目（如 戲廳、新樓、資料樓）必須進行旁站， 一方面要保人員安全，拆前需臨時加固的應(yīng)加固好再拆；一方面是要保證按規(guī)定進行拆卸，使構(gòu)件 及時拍照記錄。 對局部需拆缺維修的部位要旁站，在同時注意落架大修的項目內(nèi)容外，特要注意新發(fā)現(xiàn)的問題，及時拍照編號記錄。 對需加固處理的木構(gòu)件，在加固施工第一批構(gòu)件時必須旁站，通過旁站研究分析，制定出以后 更好的加固修補辦法。 對需油漆的工程第一批開始時要旁站。油漆是保護古建筑木構(gòu)件的命根子，作的好能幾十年甚至百年，必須從基層處理，刮膩子、配油漆、披麻、上底漆、面漆步步看到的總結(jié)出一套作法指導今后的油漆施工。 旁站監(jiān)理人員的主要職責是： 檢查施工單位質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗及施工機械、建筑材料準備情況； 在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強制性標準情況； 檢查進場建設(shè)材料、建筑構(gòu)配件 的質(zhì)量檢驗報告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗或委托具有資格的的第三方進行復檢； 做好旁站監(jiān)理記錄的監(jiān)理日記，保存旁站原始資料； 旁站監(jiān)理人員實施旁站監(jiān)理時，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強制性標準行為的，有權(quán)責令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)其 施工活動已經(jīng)或者有可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當立即向監(jiān)理工程師報告，由總監(jiān)理工程師下達局部暫停施工指令或采取其它應(yīng)急措施。 旁站記錄需有旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員簽字，才能進行下一道工序施工。 旁站監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反 文物保護法和 工程建設(shè)強制性標準行為的，有權(quán)責令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)及時向總監(jiān)報告，由總監(jiān)下達局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急處理措施。 工程竣工驗收后，監(jiān)理公司應(yīng)將旁站記錄作為工程資料存檔備查。 根據(jù)工程特點，對下列部位及工序應(yīng)進行旁站監(jiān)理： 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 14 監(jiān)理人員廉潔自律制度 現(xiàn)場監(jiān)理人員必須持證上崗，并按“守法、誠信、公正、科學”的原則執(zhí)業(yè)。 執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)范、標準和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責。 不得以個人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得同時在兩個或兩個以上監(jiān)理單位從事監(jiān)理活動，不得在政府部門、施工、材料