【正文】 構(gòu)件不受損傷，資料拍照，拆下來(lái)構(gòu)件要逐根檢查鑒定妥善保護(hù)，對(duì)有損構(gòu)件拍照記錄，研究處理方案。 損壞構(gòu)件更換、維修、加固方案是否正確，認(rèn)真提出意見。 木裝修件的修理方案，著重審查利用材料及作法。必要時(shí)應(yīng)先作樣板，經(jīng)審查認(rèn)可后才可進(jìn)行。 大木構(gòu)架的 牮直、放平方案的審查，著重方案的可靠性和施工程序進(jìn)行審查。 損壞磚雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）的修配方案的審查，必須遵守保持原材料、原工藝、原結(jié)構(gòu)、原性制的原則。進(jìn)行修配 。 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核程序如下： 工程開工、停工、復(fù)工管理制度 開工報(bào)告審批制度 項(xiàng)目監(jiān)理組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后， 應(yīng)審查 項(xiàng)目建設(shè)許可證、施工合同（含招標(biāo)文件）、施工許可證。 審查 承包單位各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，向項(xiàng)目監(jiān)理組提交單位工程開工報(bào)告，總監(jiān)理工程師審批。審核的內(nèi)容如下： 〃現(xiàn)場(chǎng)是否具備開工條件。 〃承包單位施工組織設(shè)計(jì)（方案）、首道工序的分項(xiàng)施工方案是否經(jīng)監(jiān)理審批。 〃工程材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)是否已報(bào)驗(yàn)、抽檢、復(fù)試合格。 〃施工機(jī)具、勞動(dòng)力數(shù)量到位情況是否滿足開工要求。 〃承包單位管理人員持證到崗情況。 總監(jiān)理工程師根據(jù)上述內(nèi)容審核情況作出決定，如滿足開工條件，報(bào)請(qǐng)業(yè)主核定后，下達(dá)開工令。 單位工程開工及停工、復(fù)工均遵循以下程序： 編制方案 實(shí) 施 承包方負(fù)責(zé)人審 批 監(jiān)理審批 重新編制 不通過(guò) 通過(guò) 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 10 工程停工、復(fù)工管理制度 為了保證工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)責(zé)令承包單位立即停工整改： 1） 未經(jīng)檢驗(yàn)合格即進(jìn)行下一道工序作業(yè)者。 2）維修中發(fā)現(xiàn)的新問(wèn)題未經(jīng)方案審查擅自施工。 3）須報(bào)文管部門批準(zhǔn)的問(wèn)題未報(bào)施工。 4） 擅自采用未經(jīng)許可或批準(zhǔn)的材料。 5）工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了措施而效果不好。 6） 擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求，工程非法轉(zhuǎn)包。 7） 沒(méi)有可靠的質(zhì)量措施或安全保障措施貿(mào)然施工并出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆。 監(jiān)理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)下達(dá)的工程暫停施工指令須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。 總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)工程暫停施工指令前，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)向業(yè)主報(bào)告并將文件送達(dá)業(yè)主。 發(fā)現(xiàn) 質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故按“單位工程質(zhì)量控制程序”執(zhí)行。 停工再?gòu)?fù)工 承包單位 應(yīng) 提出復(fù)工申請(qǐng)。 總監(jiān)理工程師簽認(rèn)復(fù)工指令 再 開工 。 工程材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度 工程所需原材料、半成品、設(shè)備的供應(yīng)，必須符合國(guó)家、部或廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備產(chǎn)品合格證件且符合業(yè)主需要。 材料、半成品、設(shè)備等進(jìn)場(chǎng)由承包單位負(fù)責(zé)向項(xiàng)目監(jiān)理組申報(bào)。未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理組簽認(rèn)的原材料、半成品、設(shè)備，承包單位不能在工程上使用。 項(xiàng)目監(jiān)理組參加業(yè)主關(guān)于原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的選購(gòu)工作。并 負(fù)責(zé)對(duì)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量的確認(rèn)。 項(xiàng)目監(jiān)理組對(duì)影響工程觀感和使用功能的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備 的質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控，杜絕不合格品進(jìn)入工地。 對(duì) 原材料、構(gòu)配件、設(shè)備按“原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量簽認(rèn)程序”執(zhí)行。需要復(fù)試的必須復(fù)試合格才能使用。 對(duì)保留使用的舊木材或加固修補(bǔ)后使用的木材要運(yùn)用我們 已研究的研究成果認(rèn)真審查。 隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收制度 嚴(yán)格進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。大木構(gòu)件，木裝修件必須在油漆前進(jìn)行驗(yàn)收合格。 承包商各項(xiàng)準(zhǔn)備工作就緒 下達(dá)開工令 業(yè)主和各方協(xié)調(diào) 項(xiàng)目總監(jiān)審批 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師審核 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 11 必須嚴(yán)格堅(jiān)持按每個(gè)工序驗(yàn)收的制度。每作一步驗(yàn)收一步，尤其是屋面工程工序多，作完后不容易再上屋面檢查，一定要按著椽子 — 望磚 — 屋脊（小青瓦屋面應(yīng)先作屋脊） — 屋脊頭的灰塑 — 屋面瓦壟順直 — 瓦口平直等工序進(jìn)行驗(yàn)收，決不可屋面都作完再驗(yàn)收。 專業(yè)監(jiān)理工程師參加 工序 分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收。 總監(jiān)理工程師參加對(duì)分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收。 總監(jiān) 應(yīng)在監(jiān)理工程師復(fù)查 承包單位自檢記錄上簽認(rèn) 質(zhì)量 評(píng)定的等級(jí)和驗(yàn)收意見并加蓋監(jiān)理業(yè)務(wù)專用章。 項(xiàng)目監(jiān)理組簽認(rèn)的分部分項(xiàng)工程及重要部位工序的質(zhì)量等級(jí)為評(píng)定工程竣工質(zhì)量等級(jí)的依據(jù)。 前道工序未經(jīng)監(jiān)理組驗(yàn)收簽認(rèn)，承包單位不得進(jìn)行下道工序施工。 工程質(zhì)量事故處 理制度 工程質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量事故處理，按“工程質(zhì)量事故處理程序”執(zhí)行。 施工中 如 發(fā)生質(zhì)量事故（問(wèn)題）時(shí)，如有必要，可執(zhí)行停工、復(fù)工程序。 承包單位技術(shù)部門要制定切實(shí)可行的事故處理措施 并 報(bào)請(qǐng) 主管部門、業(yè)主 設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，并填寫質(zhì)量事故（問(wèn)題）報(bào)告單，向監(jiān)理組申報(bào)，處理措施須經(jīng)監(jiān)理組審核簽認(rèn)后，方可實(shí)施。 出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量事故后，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān) 理人員應(yīng)及時(shí)通知總監(jiān)理工程師，并盡快形成書面文件，同時(shí)報(bào)告業(yè)主，重要問(wèn)題請(qǐng)轉(zhuǎn)文管部門 施工計(jì)劃管理、監(jiān)理檔案管理制度 施工 計(jì)劃管理制度 承包單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃及月施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理組。 監(jiān)理工程師協(xié)助承包單位排除落實(shí)生產(chǎn)計(jì)劃中所遇到的技術(shù)、質(zhì)量難題。 監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)度實(shí)際情況，可要求承包單位提報(bào)周進(jìn)度計(jì)劃，以周計(jì)劃保月計(jì)劃，以月計(jì)劃?？傔M(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)而保證總工期。 當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度與總進(jìn)度計(jì)劃有明顯偏差時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)提出進(jìn)度分析報(bào)告，并 幫助 承包單位找出影響進(jìn)度的原因， 提出解決辦法 ，及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。 監(jiān)理檔案管理制度 收文 〃每個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理組指派專人負(fù)責(zé)對(duì)所有外來(lái)文件進(jìn)行管理。 〃每份外來(lái)文件要進(jìn)行登記，并根據(jù)來(lái)文內(nèi)容轉(zhuǎn)有關(guān)人員傳閱或閱辦。 〃傳閱或閱辦人員閱后須簽名，并交還存檔人出存檔。 發(fā)文 監(jiān)理組所有發(fā)文須在本監(jiān)理組統(tǒng)一登記編號(hào)，并由收文單位簽收。 監(jiān)理資料歸檔內(nèi)容及順序，按公司指定的《監(jiān)理資料歸檔清單》執(zhí)行。 監(jiān)理資料按歸檔清單整理齊全、正確后，由總監(jiān)理工程師移交檔案室。另按蘇州市城建檔案館規(guī)定內(nèi)容整理一份裝訂成冊(cè)，移交給建設(shè)單位。移交時(shí)，蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 12 都要辦好書面移交手續(xù)，該手續(xù)交公 司檔案室保管。 工 程 竣工監(jiān)理組將按規(guī)定向業(yè)主移交如下資料： 〃監(jiān)理中標(biāo)通知書 〃監(jiān)理合同 〃監(jiān)理規(guī)劃 〃監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（土建、水電） 〃有關(guān)質(zhì)量控制、造價(jià)控制、進(jìn)度控制的監(jiān)理工程師通知單、回復(fù)單、聯(lián)系單、備忘錄 〃監(jiān)理工序報(bào)驗(yàn)單 〃工程質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見 〃合同變更材料（爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見） 〃工地例會(huì)會(huì)議紀(jì)要 〃專題會(huì)議紀(jì)要 〃監(jiān)理月報(bào) 〃工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（基礎(chǔ)分部、主體分部、單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收） 〃監(jiān)理工作總結(jié) 監(jiān)理月報(bào)制度 監(jiān)理月報(bào)每月一份，時(shí)間為每月 5 日 發(fā)出，按江蘇省統(tǒng)一表式填寫。 監(jiān)理月報(bào)一式三份，業(yè)主、項(xiàng)目監(jiān)理組、監(jiān)理公司各一份。 監(jiān)理月報(bào)的報(bào)告期為上越 26 日到本月 25 日。 監(jiān)理月報(bào)由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。 工程竣工預(yù)驗(yàn)收制度 總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師、監(jiān)理員及業(yè)主、承包單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)各方對(duì)竣工工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 總監(jiān)理工程師組織竣工預(yù)驗(yàn)收的條件是： 〃工程達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)并完成合同項(xiàng)目； 〃承包單位竣工后完成自評(píng)，并達(dá)到合同要求的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 〃承包單位竣工資料齊全，各方簽證完 備； 〃專業(yè)監(jiān)理工程師 已 對(duì)單位工程質(zhì)量和施工安裝資料進(jìn)行審核。 總監(jiān)理工程師根據(jù)預(yù)驗(yàn)收結(jié)果提出竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 工程款支付簽審制度 項(xiàng)目監(jiān)理組核驗(yàn)、量測(cè)的已完合格工程量是業(yè)主用作支付承包單位工程款的依據(jù)。 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量不能支付工程款。 承包單位每月將“月度已完工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表”（一式三份）連同“月工程量申報(bào)表”報(bào)監(jiān)理組。 專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)已核準(zhǔn)的工程量及質(zhì)量目標(biāo)和進(jìn)度要求，對(duì)工程款的蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 13 支付簽署意見，報(bào)總監(jiān)審批 。 總監(jiān)應(yīng)和建設(shè)單位溝通 再審批支付 。 關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理制度 為加強(qiáng) 維修現(xiàn)場(chǎng) 施工旁站監(jiān)理 是 保證工程質(zhì)量 的有力措施 ，對(duì)關(guān)鍵部位施工應(yīng)進(jìn)行監(jiān)理旁站。 旁站監(jiān)理是在項(xiàng)目監(jiān)理組總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員負(fù)責(zé)具體實(shí)施。 本工程旁站監(jiān)理的內(nèi)容：針對(duì) 本 工程的特點(diǎn)，有大修內(nèi)容也有中修和一般維修的內(nèi)容，應(yīng)對(duì)如下工作進(jìn)行旁站監(jiān)理： 落架大修項(xiàng)目（如 戲廳、新樓、資料樓）必須進(jìn)行旁站， 一方面要保人員安全，拆前需臨時(shí)加固的應(yīng)加固好再拆；一方面是要保證按規(guī)定進(jìn)行拆卸，使構(gòu)件 及時(shí)拍照記錄。 對(duì)局部需拆缺維修的部位要旁站，在同時(shí)注意落架大修的項(xiàng)目?jī)?nèi)容外，特要注意新發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)拍照編號(hào)記錄。 對(duì)需加固處理的木構(gòu)件，在加固施工第一批構(gòu)件時(shí)必須旁站，通過(guò)旁站研究分析，制定出以后 更好的加固修補(bǔ)辦法。 對(duì)需油漆的工程第一批開始時(shí)要旁站。油漆是保護(hù)古建筑木構(gòu)件的命根子，作的好能幾十年甚至百年，必須從基層處理，刮膩?zhàn)?、配油漆、披麻、上底漆、面漆步步看到的總結(jié)出一套作法指導(dǎo)今后的油漆施工。 旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé)是： 檢查施工單位質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況； 在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況； 檢查進(jìn)場(chǎng)建設(shè)材料、建筑構(gòu)配件 的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或委托具有資格的的第三方進(jìn)行復(fù)檢； 做好旁站監(jiān)理記錄的監(jiān)理日記，保存旁站原始資料； 旁站監(jiān)理人員實(shí)施旁站監(jiān)理時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現(xiàn)其 施工活動(dòng)已經(jīng)或者有可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)立即向監(jiān)理工程師報(bào)告，由總監(jiān)理工程師下達(dá)局部暫停施工指令或采取其它應(yīng)急措施。 旁站記錄需有旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員簽字，才能進(jìn)行下一道工序施工。 旁站監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反 文物保護(hù)法和 工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動(dòng)已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)及時(shí)向總監(jiān)報(bào)告，由總監(jiān)下達(dá)局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急處理措施。 工程竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理公司應(yīng)將旁站記錄作為工程資料存檔備查。 根據(jù)工程特點(diǎn)，對(duì)下列部位及工序應(yīng)進(jìn)行旁站監(jiān)理： 蘇州市公安局禁毒教育基地 維修 工程 監(jiān) 理 大 綱 蘇州建華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 14 監(jiān)理人員廉潔自律制度 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須持證上崗，并按“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的原則執(zhí)業(yè)。 執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)。 不得以個(gè)人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上監(jiān)理單位從事監(jiān)理活動(dòng)，不得在政府部門、施工、材料