資產(chǎn)評估師關(guān)注法律權(quán)屬指導意見-文庫吧
2024-12-23 00:12 本頁面
【正文】 、執(zhí)業(yè)和披露等環(huán)節(jié)關(guān)注評估對象法律權(quán)屬做出了相應(yīng)的規(guī)定 承接業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) ： 注冊資產(chǎn)評估師在接受業(yè)務(wù)委托前， 有明確告知委托方及相關(guān)當事方提供真實、合法、完整評估對象法律權(quán)屬等資料的義務(wù) ，并在業(yè)務(wù)約定書中明確說明委托方和相關(guān)當事方對此應(yīng)當承擔的責任。 第六條 《 評估對象法律權(quán)屬指導意見 》 概況 執(zhí)行業(yè)務(wù)過程： 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對委托方和相關(guān)當事方提供的 評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行必要的查驗，并對查驗情況予以披露 ，但不應(yīng)超越執(zhí)業(yè)范圍明示或暗示承擔驗證評估對象法律權(quán)屬資料真實性、合法性和完整性的責任。 第九條 評估披露環(huán)節(jié) ： 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在 評估報告 中明確說明評估師和委托方及相關(guān)當事方在評估對象法律權(quán)屬方面的責任。 第十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在 評估報告 中描述評估對象法律權(quán)屬及其資料來源、查驗情況，并說明評估對象法律權(quán)屬對評估結(jié)論的影響 。 第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當將委托方和相關(guān)當事方提供的 評估對象法律權(quán)屬資料及其資料來源、查驗情況以及評估對象法律權(quán)屬對評估結(jié)論影響的說明收入 工作底稿 。 第十二條 《 評估對象法律權(quán)屬指導意見 》 概況 披露環(huán)節(jié)重點關(guān)注： 評估對象法律權(quán)屬存在瑕疵狀況或者不具有所有權(quán)的資產(chǎn)進行評估。 《 指導意見 》 明確規(guī)定評估師應(yīng)當予以 特別關(guān)注 委托方和相關(guān)當事方所提供 評估對象法律權(quán)屬資料存在瑕疵 ，或委托方委托注冊資產(chǎn)評估師 對其不具有所有權(quán)的資產(chǎn)進行評估 ，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當對評估對象法律權(quán)屬予以 特別關(guān)注 ，要求委托方和相關(guān)當事方提供 承諾函或說明函予以充分說明 。 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)前述法律權(quán)屬狀況可能 對資產(chǎn)評估結(jié)論和資產(chǎn)評估目的所對應(yīng)經(jīng)濟行為造成的影響，考慮是否承接評估業(yè)務(wù)。 第七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中對評估對象 法律權(quán)屬瑕疵狀況予以充分披露。 注冊資產(chǎn)評估師 以設(shè)定產(chǎn)權(quán)為前提對委托方不具有所有權(quán)的資產(chǎn)進行評估 ，應(yīng)當對評估對象法律權(quán)屬和設(shè)定產(chǎn)權(quán)前提予以 充分披露，并明確說明設(shè)定產(chǎn)權(quán)狀況與實際法律權(quán)屬狀況存在重大差別。 第十一條 《 評估對象法律權(quán)屬指導意見 》 概況 對特別關(guān)注條款的解釋 評估師應(yīng)當根據(jù)具體情況作出適當?shù)呐袛啵? 如果評估對象的法律權(quán)屬瑕疵狀況或者所有權(quán)狀況對評估結(jié)論和評估目的對應(yīng)經(jīng)濟行為 構(gòu)成實質(zhì)性重大影響，評估師應(yīng)當拒絕接受委托； 如果評估對象的法律權(quán)屬瑕疵狀況或者所有權(quán)狀況對評估結(jié)論和評估目的對應(yīng)經(jīng)濟行為 沒有構(gòu)成實質(zhì)性重大影響，評估師可以接受委托，但在執(zhí)行中業(yè)務(wù)中應(yīng)當根據(jù)《 指導意見 》 的有關(guān)規(guī)定予以恰當關(guān)注和充分披露。 該指導意見自 2022年 3月 1日起施行。 準則體系中最早發(fā)布的指導意見 以機器設(shè)備為例具體說明法律權(quán)屬問題 序號 評估對象 權(quán)屬證明資料 1 投資性股權(quán)、債權(quán) 章程、合作協(xié)議、工商營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、股票； 債券、借款合同 2 設(shè)備、車輛、船舶 合同、發(fā)票、車輛行駛證、船舶所有權(quán)證明 3 房屋 房產(chǎn)證或房地產(chǎn)證 4 土地使用權(quán) 國有劃撥土
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