【正文】 升 ， 2021年房?jī)r(jià)漲幅又達(dá)到 40%。 隨著2021年一系列房產(chǎn)新政的執(zhí)行 ， 投資 、 投機(jī)需求將大幅減少 ， 自住需求比例將進(jìn)一步提高 。 未來幾年商品房將大量供應(yīng) ， 經(jīng)濟(jì)適用房也會(huì)保持一定量的上市 。 商品房總體價(jià)將保持小幅回落 。 3 商品房住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的狀況，供需之比約保持在 ， 2021年供需之比有可能超過 。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看出，由于土地供應(yīng)的逐年減少，政府的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力的加強(qiáng)，市場(chǎng)將保持較為穩(wěn)定的供求關(guān)系。 2 天臺(tái)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額從 2021年開始迅速增長(zhǎng) ， 年均增長(zhǎng)達(dá)到 438%， 受一系列宏觀政策的影響 ， 未來房地產(chǎn)投資速度將逐漸放緩 。 1 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 城市規(guī)劃研究分析 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 ?天臺(tái)縣城市規(guī)劃至 2021年城區(qū)人口達(dá)到 12萬人，城市性質(zhì)定為：浙江省中部現(xiàn)代化文化旅游城市。天臺(tái)縣域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 城市規(guī)劃 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 城市規(guī)劃 本案 規(guī)劃居住用地 ?本項(xiàng)目所在的天臺(tái)縣城西北區(qū)域?qū)⑹俏磥硖炫_(tái)主要的居住區(qū)之一，它與新的行政，商貿(mào)中心，交通中心僅一溪之隔。盡享它帶來的教育、交通、醫(yī)療、休閑的便利。 始豐新城商業(yè)街 坐落于始豐新城貿(mào)中心區(qū)，擁有近 30000余方的中心廣場(chǎng) 設(shè)有音樂噴泉， 100平方米大屏幕 彩電， 150個(gè)車位地下停車場(chǎng)。 03年主體基本完工，步行街長(zhǎng) 1800米，商鋪 608間，總建面 22萬方，定位為一個(gè) “地區(qū)性的 shoppingmall”，集購(gòu)物、休閑、娛樂、美食、居住為一體 。 天臺(tái)中學(xué) 省內(nèi)首屈一指的著名學(xué)府， 03年 11月開工，總建面 9萬方 設(shè)有高中三個(gè)年級(jí)， 60個(gè)班干部級(jí)， 250名教職工，計(jì)劃 成一所高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、省內(nèi)一流的學(xué)府。 新客運(yùn)中心 目前浙江省規(guī)模最大，功能齊全，檔次最高的縣級(jí)客運(yùn)站，規(guī)劃 總用地面積 11萬方，站前廣場(chǎng) 2萬方，總建面 3萬余方，客運(yùn)中心 主體 19層，局部 21層，建筑面積 56000方，于 2021年 10結(jié)頂，預(yù) 計(jì) 2021年 9月底竣工。 新行政中心 城市的核心領(lǐng)地，中心占地 500余畝，集辦公、會(huì)議 接待、活動(dòng)于一體的功能完備的現(xiàn)代化辦公區(qū)域。 城市公園 占地 200畝，是天臺(tái)縣一個(gè)完全按照現(xiàn)代城市人性化生態(tài)化的理念規(guī)劃設(shè)計(jì)的城市公園。 城市功能區(qū) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 體育文化新聞中心 老城區(qū) 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 城市規(guī)劃研究小結(jié) 新城商貿(mào)中心 ， 行政中心概念的宣傳與引導(dǎo) ， 會(huì)影響天臺(tái)人的置業(yè)習(xí)慣 ， 會(huì)吸引部分城東及下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的進(jìn)城置業(yè)者 。 3 本項(xiàng)目與老城區(qū)相連，與新城區(qū)相望，區(qū)域內(nèi)有原始松樹林， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，可以吸引部分長(zhǎng)線投資客，或外出經(jīng)商回家置業(yè)者。 2 本項(xiàng)目所在城市西北區(qū)是未來天臺(tái)縣的主要居住區(qū)之一 ， 配套較為齊全 ， 交通方便， 可以 吸引相當(dāng)多自住者 。 1 城市規(guī)劃 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 住宅市場(chǎng)案例分析 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 在售 案例 潛在案例 已售案例 秀水山莊 溪林春天 中央花園 安廈明珠 時(shí)代花園 住宅市場(chǎng)案例分析 金色廣場(chǎng) 名都豪庭 世紀(jì)廣場(chǎng) 人和家園 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 秀水山莊 本項(xiàng)目 世紀(jì)大廈 安廈明珠 名都豪庭 時(shí)代花園 人和家園 中央花園 金色廣場(chǎng) 新客運(yùn)中心 溪林春天 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)案例分析 — 中央花園 物業(yè)位置 ：天臺(tái)城西始豐新城核心區(qū)，地塊四面臨街。 東面為主干道城西大道，北面天一街，南面 分別是始豐新城的城市公園和側(cè)接商業(yè)中心 西路，西面新區(qū)大道緊鄰規(guī)劃中的縣重點(diǎn)天 一中學(xué)，地理位置優(yōu)越。 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 140畝 ,總建筑面積約 22萬平方米 。 規(guī)劃 為 29幢高層住宅、南面小區(qū)步行街、會(huì)館、 局部一樓地下室組成，建筑層高 11層 18層 不等。 戶型面積 ：面積范圍 88150平方米； 主力戶型面積為 120130平方米； 以三室二廳為主，均好性較強(qiáng)。 去化分析： 現(xiàn)一期 1— 8開始預(yù)定辦理購(gòu)房銀卡 預(yù)計(jì) 8月底開盤。 一期主體工程目前尚處于地基施工階段 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)案例分析 — 中央花園 主要特點(diǎn) ：總體建筑組群空間設(shè)計(jì)頗有特色，小區(qū)中 部主干道設(shè)計(jì)為景觀大道進(jìn)行組團(tuán)的自然 分割，各組團(tuán)通過一定的圍合營(yíng)造舒適的 居住區(qū)活動(dòng)環(huán)境。 29棟全部高層規(guī)模在天 臺(tái)縣目前嘗屬第一；層高 3米（目前天臺(tái)大 多數(shù)樓盤層高均在 ）；二大中心綠化 基本做到戶戶有景，高層設(shè)計(jì)空中花園平 臺(tái)，也是該項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。 周邊配套 ：項(xiàng)目周邊規(guī)劃中有法院、檢查院； 區(qū)域最好的中學(xué)“天臺(tái)中學(xué)”和 200畝城市花 園；大型的商業(yè)中心，地段優(yōu)勢(shì)明顯。 客群分析： 面對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的推廣力度較大，高檔樓盤的概念已深入人心，地段的先天優(yōu)勢(shì) 以及戶型設(shè)計(jì)的均好性，在價(jià)格無太大偏離市場(chǎng)的情況下潛在客戶來源非常 廣泛。 項(xiàng)目說明： 本項(xiàng)目綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力較強(qiáng)，廣告宣傳深得人心，但高層整體建筑周期較長(zhǎng)，天 都花園在營(yíng)銷手法與營(yíng)銷周期選擇上需要有較強(qiáng)的控制能力。該項(xiàng)目對(duì)天都二 期樓盤將會(huì)有大的影響。 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)案例分析 — 中央花園 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)案例分析 — 秀水山莊 物業(yè)位置 ：坐落于國(guó)家 4A級(jí)風(fēng)景旅游名勝區(qū)，飛霞 路西側(cè)，背依赤城山，北臨主題休閑公 園“九九回歸嶺” 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 218畝，總建約 14萬平米，規(guī)劃總 戶數(shù)近 800戶。規(guī)劃由排屋、多層、獨(dú)立 別墅和雙聯(lián)別墅組成。 戶型面積 ：多層戶型主要以三房?jī)蓮d為主，面積范圍 127171平米，多層主力面積為 140平米 左右，排屋主力面積為 200平米左右。 銷售價(jià)格 ：多層公寓均價(jià) 2700元 /平方米，排屋均價(jià) 3000元 /平方米，獨(dú)立別墅 5600元 /平方 米，聯(lián)體別墅 4000元 /平方米。 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)案例分析 — 秀水山莊 主要特點(diǎn) ：交通便捷，緊鄰城市中心； 依山而建，景觀資源豐富； 周邊配套 ：風(fēng)景旅游名勝區(qū)，北臨主題休閑公 園“九九回歸嶺”，交通便利，市中心 配套設(shè)施在距項(xiàng)目 , 去化分析： 04年 3月開盤至今現(xiàn)一期兩棟 多層公寓 70戶 已經(jīng)售完 ,目前主要以獨(dú)棟與聯(lián)排別墅銷售 為主，多層還有少量躍層大面積。 客群分析： 前期推廣力度較大，地理位置景觀資源較 好 ,特別是優(yōu)越的景觀條件符合本地客喜愛 , 總價(jià)較高 ,目標(biāo)客戶定位較高 . 項(xiàng)目說明： 一期交付在即，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃很較差，樓間距狹窄 ,單從外 立面、小區(qū)規(guī)劃等來看，產(chǎn)品品質(zhì)與其主打豪宅定位不相吻合。 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)案例分析 — 溪林春天 物業(yè)位置 ：位于始豐新城天一街 (原 104國(guó)道 )旁 , 緊鄰三茅溪。 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 210畝，總建筑面積 21萬平方米， 5000平方米會(huì)所； 建筑類別由多層、小高層、排屋、別墅 商鋪組成。 戶型面積 ：多層戶型主力面積 130平方米左右， 排屋主力面積 200平方米左右； 小高層躍層結(jié)構(gòu)主力戶型為 180平方米 銷售價(jià)格 ：多層均價(jià)為 2800元 /平米、排屋均價(jià)為 3000元 /平米。 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)案例分析 — 溪林春天 主要特點(diǎn) ：依溪而建，物業(yè)類型多樣，首家為別 墅配置中央空調(diào)，第一太平戴維斯提 供物管。 周邊配套 ：三茅溪的景觀優(yōu)勢(shì)和新城規(guī)劃配套 園區(qū)內(nèi)設(shè) 5000平方米會(huì)館、超市、空 中游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園。 去化分析： 2021年 3月開盤至今現(xiàn)一期的多層和前 期推出的排屋別墅 已經(jīng)本售完，僅余 少量小高層及躍層 二期幢將在 9月份公 開，下半年開盤。 客群分析： 新城的地理位置相對(duì)城區(qū)客戶而言吸引力有限，但其項(xiàng)目在 04年初期開盤時(shí) 采取到周縣派發(fā)宣傳資料的方式對(duì)前期銷售產(chǎn)生較大的推動(dòng)作用。樓盤品質(zhì) 一般，外立面效果不佳，產(chǎn)品類型多、差異性大，定位不明確，客戶盲從性 較高。二期主要規(guī)劃為多層，對(duì)天都花園項(xiàng)目有一定的沖擊。 浙江蕭峰實(shí)業(yè)天臺(tái)分公司天都花園市場(chǎng)研究報(bào)告 .杭州泛城 住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)案例分析 — 金色廣場(chǎng) 物業(yè)位置 ：始豐新城旁商業(yè)中心，西北面臨界天一 街及中央花園，南面為商業(yè)街，緊臨上 三高速入口和新客運(yùn)中心。 項(xiàng)目規(guī)模 ： 總建筑面積 92136萬平方米，建筑類別 由一棟 6層板式、一棟 19層板式， 4棟 19 層點(diǎn)式商住樓組成 ，一層及二層規(guī)劃設(shè) 計(jì)為大型一站式購(gòu)物中心，共 500戶， 地下車位 230個(gè) ，地上車位 40個(gè)。