《20xx年交樓(物業(yè)接管)法律風(fēng)險(xiǎn)指引課程培訓(xùn)教材》-文庫吧
2025-04-26 13:51 本頁面
【正文】 司法務(wù)人員進(jìn)行審核。 7 ? 公司的銷售人員以及與銷售有關(guān)需要接觸客戶的人員，在向客戶介紹樓盤時(shí)，應(yīng)按照公司的統(tǒng)一口徑如實(shí)陳述，不能做不實(shí)或夸大宣傳，更不能私下以公司名義出具書面的承諾給客戶，避免給今后的交樓工作造成不利影響。 8 二、簽訂 《 商品房買賣合同 》 階段的風(fēng)險(xiǎn)防范措施： ? 在與業(yè)主簽訂正式的 《 商品房買賣合同 》前，公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)要求及交易習(xí)慣擬訂 《 商品房買賣合同 》 。公司擬訂的 《 商品房買賣合同 》 范本，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 9 ? （ 1）擬推盤商品房的基本情況（包括房號(hào)、面積、陽臺(tái)、層高、土地使用年限等信息）應(yīng)以項(xiàng)目當(dāng)?shù)胤课轀y繪部門出具的測繪報(bào)告、國土局頒發(fā)的《 國有土地使用證 》 以及房管局頒發(fā)定的 《 商品房預(yù)售許可證 》 中記載的內(nèi)容為準(zhǔn)，避免今后交付的商品房與實(shí)際不符； ? （ 2）擬推盤商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)要求、其他開發(fā)商的通常做法以及項(xiàng)目的營銷定位情況確定，務(wù)必做到合法、準(zhǔn)確、留有余地： 10 ? A、交樓條件應(yīng)滿足國家及地方法律法規(guī)的強(qiáng)制性要求。 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 》作為交樓條件。 根據(jù)的 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 、 《 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法 》 等要求。 11 《 住宅建筑規(guī)范 》 （ GB 50368— 20xx）11． 0． 1 規(guī)定：住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1 由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案； 2 小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。 12 ? B、擬推盤商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)是毛坯還是裝修需要根據(jù)項(xiàng)目的營銷定位情況來確定，交付標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容要準(zhǔn)確、完整、相對具體，但盡量不要寫明品牌或生產(chǎn)廠家，確保一定的靈活性，一般在交付標(biāo)準(zhǔn)處注明 “ 本公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況利用同等質(zhì)量的材料或設(shè)備代替以上交付標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利 ” ； 13 ? （ 3）交樓時(shí)間應(yīng)根據(jù)具備以上交樓條件和交樓標(biāo)準(zhǔn)所需的時(shí)間來確定，但時(shí)間上仍需留有一定的余地；
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