【正文】 3)____年 ____月 ____日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ______%。計(jì) ( 幣 )____億____千 ____百 ____拾 ____萬 ____千 ____百 ____拾 ____元整。 4)____年 ____月 ____日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ______%。計(jì) ( 幣 )____億____千 ____百 ____拾 ____萬 ____千 ____百 ____拾 ____元整。 5)____年 ____月 ____日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ______%。計(jì) ( 幣 )____億____千 ____百 ____拾 ____萬 ____千 ____百 ____拾 ____元整。 其他方式 ________________________________________________________________________________________________________. 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 ____種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) 1)、逾期在 ____日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 2 天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ____的違約金，合同繼續(xù)履行 。 2)、逾期超過 ____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 ____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 2 天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ____(該比率應(yīng)不小于第 1 項(xiàng)中的比率 )的違約金。 ________________________________________________________________________________________________________. 第八條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____年 ____月 ____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 ____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 ______________________________________________________. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 ____日內(nèi)告知買受人的 。 ______________________________________________________. ______________________________________________________. 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 ____種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )： 1)逾期不超過 ____日，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的第 2 天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 ____的違約金，合同繼續(xù)履行 。 2)逾期超過 ____日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 ____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已 付款 ____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的第 2 天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一 ____(該比率應(yīng)不小于第 1項(xiàng)中的比率 )的違約金。 ______________________________________________________. 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終 止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的 30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息 (以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算 )。 第十一條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________________________________________________________________________. 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付 使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 ____種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 ____________________________ ____________________________ 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： ____________________________ ____________________________ ____________________________ 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 ____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 ____項(xiàng)處理。 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 ____日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ____%賠償買受人損失。 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 ____%向買受人 支付違約金。 ____________________________. 第十六條 保修責(zé)任 買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修 費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有 。 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有 。 ____________________________。 ____________________________. 第十八條 買受人的房屋僅作 ____________________________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人 在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 。協(xié)商不成的按下述第 ____種方式解決： 提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。 依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 ____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。 第二十三條 本合同雙方簽訂后 30 天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。 出賣人 (簽章 )： _________________________ 買受人 (簽章 )：______________________