房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問題探討-文庫(kù)吧
2025-04-21 00:06 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)建造工程預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算：預(yù)算是指根據(jù)施工圖所確定的工程量，選定相應(yīng)的預(yù)算定額、預(yù)算單價(jià)及有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先估算工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格的文件。結(jié)算是指由施工企業(yè)按工程進(jìn)度、施工監(jiān)理情況及根據(jù)工程實(shí)施過程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況，按合同約定的條件和結(jié)算方式，向業(yè)主結(jié)算雙方往來(lái)款項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件?？⒐Q算是指由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 預(yù)售許可證制度： 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合 3個(gè)條件 （ 1）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（ 2）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（ 3）、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 銀行按揭：由香港傳至大陸，主要指房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款 —始于 1988年。注意假按揭的問題。 房屋各種面積規(guī)定：建筑面積、共有建筑面積、房地產(chǎn)建筑面積的種類：規(guī)劃面積 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 注明的面積；施工面積 《 施工許可證 》 注明的面積；竣工面積 —竣工圖及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告注明的面積，指竣工的各幢房屋建設(shè)面積之和；測(cè)繪面積 —項(xiàng)目竣工后，由測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告上注明的面積；可銷售面積 —開發(fā)商擁有銷售權(quán)的建筑面積；不可銷售面積 開發(fā)商沒有銷售權(quán)的建筑面積；合同面積 《 商品房買賣合同 》 注明的面積。合同面積與測(cè)繪面積有一定區(qū)別。 《 商品房銷售管理 》 規(guī)定：誤差 3%。房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 其他相關(guān)名詞：底商、墻改費(fèi) —5080/平方米、容積率 —指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。會(huì)所、其它 —地產(chǎn)、毛地、生地、飛地、炒地皮、挖頂、絕賣、一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、五證： 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》《 建筑工程施工許可證 》《 國(guó)有土地使用證 》《 商品房預(yù)售許可證 》 、產(chǎn)權(quán)證書、房屋產(chǎn)權(quán)、廉租房 只租不售、安居房：指實(shí)施國(guó)家安居工程而建設(shè)的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類、經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)、二手房、期房、現(xiàn)房、外銷房、內(nèi)銷房、準(zhǔn)現(xiàn)房、平價(jià)房、爛尾房、城市居住區(qū)、居住小區(qū)、配建設(shè)施、酒店式公寓 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 建筑知識(shí)：建筑小品、建筑面積、公用面積、實(shí)用面積、居住面積、計(jì)租面積、得房率、開間、進(jìn)深、套內(nèi)面積、共攤面積、銷售面積、建筑密度、層高、凈高、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和。標(biāo)準(zhǔn)層、地下室： 1/2。住宅用地、其他用地、復(fù)式住宅、躍層式住宅、蝶式住宅、低層房屋、小高層房屋、高層房屋 1524層，大于 24米、超高層房屋 24層以上。 房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 其他知識(shí)： ? 均價(jià) 是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)初以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。一般不是銷售價(jià)。 ? 基價(jià) ? 住房公積金 ? 市場(chǎng)比較法 ? 房地產(chǎn)投資泡沫
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