關于畔山豪園物業(yè)管理費定價的申請-文庫吧
2025-08-04 05:20 本頁面
【正文】 我們所報的【畔山豪園】 住宅 收費標準按 元 /平方米給予審定核準。我們承諾，在物業(yè)管理服務中，將秉承業(yè)主至上的原則，遵守《物業(yè)管理條例》，為業(yè)主提供一流的服務（附件二【畔山豪園】物業(yè)管理服務標準） 惠州市怡和房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 惠州市金典置業(yè)有限公司 年 月 日 附：附件一惠州市畔山豪園項目 費用測算 附件二 資質(zhì)證明及營業(yè)執(zhí)照、預售許可證復印件 附件三 【畔山豪園】 小區(qū) 物業(yè)管理服務標準 附件四所服務的物業(yè)管理區(qū)域總平面圖復印件 畔山豪園物業(yè)服務費收支預算 一、 預算依據(jù) 根據(jù)實際情況及相關資料 依據(jù)惠州市政府有關物業(yè)法規(guī) 本預算采用成本倒算法預算 總建筑面積為 ㎡ 測算均按正常期算 二、 收入預算（按月平均） 住宅： 55707平方米 *=79661元 租用車位按 20%計 ： 540*20%*300元 (使用率 )=32400元 自有車位管理按 50%計 540*50%*70元 =18900元 商業(yè)： 2133平方米 *= 三、 支出預算 工資福利支出明細 序號 項目 測算依據(jù) 計算式 總額（元 /月） 預測結果（元 /月 每 平方） 1 工資成本 1+2+3 103376 103376/= 物業(yè)經(jīng)理 1 人 4000 元 /月 4000 客戶主管 1 人 2200 元 /月 2200 人事文員 1 人 1800 元 /月 1800 財務會計 1 人 2200 元 /月 2200 財務出納 1 人 1800 元 /月 1800 清潔主管 1 人 1600 元 /月 1600 工程主管 1 人 2200 元 /月 2200 安全主管 1 人 2200 元 /月 2200 客服助理 2 人 1800 元 /月 3600 安全班長 3 人 1800 元 /月 5400 安全員 24 人 1650 元 /月 39600 維修技工 2 人 1800 元 /月 3600 清潔綠化工 9 人 1300 元 /月 11700 廚師 2 人 1650 元 /月 3300 2 社保 基數(shù)（ 1200）的 % 198 元 /人﹡ 50 9900 3 節(jié)日加班補貼 法定節(jié)假日加班計算 平均基本日工資*11 天 *3 倍 *50 人 8276 辦公費支出明細 序號 項目 測算依據(jù) 計算式 總額（元 /月） 預測結果（元 /月 每 平方） 辦公費 1+2+… ..+8 3250 3250/= 1 交通、通訊 費用 綜合預算 500 2 辦公用品 綜合預算 500 3 社區(qū)文化 綜合預算 350 4 書刊及培訓 綜合預算 300 5 辦公水 電 綜合預算 500 6 業(yè)務招待費 綜合預算 300 7 不可預見費用 綜合預算 300 8 固定資產(chǎn)折舊 綜合預算 500 公共設施維護費 序號 項目 測算依據(jù) 計算依據(jù) 總額 (元 /月 ) 預測結果（元 /月 每 平方 ） 公共設施維護費 1+2+… ..+9 9100 9100/=1 1 消防設施維護費 按公共設施設備改造后正常的維護測算 綜合預算 300 2 室外道路、車場維護費 500 3 公共設施維護費 500 4 給排水系統(tǒng)維 護費 300 5 樓宇智能化系統(tǒng)維護費 300 6 公共照明系統(tǒng)維護費 300 7 化糞池清 理 300 8 水景觀維護費 300 9 電梯保養(yǎng)費（共 14 臺） 350 元 /月每臺；年檢 1200 元 /年；每臺350*14+1200*14/12 6300 注該為維保公司及政府年檢費用 清潔綠化 序號 項目 測算依據(jù) 計算依據(jù) 總額 (元 /月 ) 預測結果（元 /月 每 平方 ） 清潔綠化費 1+2+3+4 1850 1850/= 1 清潔綠化耗用品購置 每人每月按 50 元計 9*50 450 2 四害消殺 綜合預算 400 3 生活垃圾清運 600 4 綠化帶養(yǎng)護 400 保安費 序號 項目 測算依據(jù) 計算依據(jù) 總額 (元 /月 ) 預測結果（元 /月 每 平方 ） 保安費 1+2+3 3167 3167/= 1 保安意外保險 每人每月折合 50元 24*50 1200 2 制服 制服等 400 元 /年 /人 1667 3 日常消耗 器材維修 300 300
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